Singapura revê regras de supervisão dos promotores imobiliários residenciais, em vigor a partir de 31 de dezembro

De acordo com pt.wedoany.com-A 30 de outubro, a Autoridade de Reordenamento Urbano (URA) e a Autoridade de Construção (BCA) de Singapura publicaram conjuntamente uma circular sobre a revisão das regras de supervisão dos promotores imobiliários residenciais, determinando a entrada em vigor, a partir de 31 de dezembro, de novos requisitos de divulgação de informações e de contratos de compra e venda para projetos residenciais. A revisão abrange materiais de venda de habitação comercial, registos de qualidade de construção, taxas de manutenção do condomínio, prazos de responsabilidade por defeitos de construção e mecanismos de indemnização por alterações ao projeto, aplicando-se aos promotores imobiliários residenciais licenciados.

As novas regras exigem que os promotores forneçam informações mais completas sobre o projeto antes de cobrarem a taxa de reserva da compra. Os materiais do projeto constantes da publicidade de venda devem ser coerentes com os desenhos aprovados pela autoridade competente; as plantas do lote devem indicar a localização de instalações como a sala de contentores de lixo e condutas de ventilação; e as plantas das frações devem indicar a localização e a quantidade de condensadores de ar condicionado. No caso de habitações unifamiliares, a disposição dos espaços de cada piso, como quartos, cozinha e casas de banho, também deve ser claramente indicada nos desenhos.

Os promotores devem ainda disponibilizar aos compradores, através dos documentos de divulgação de informações regulamentares, dos manuais de venda e do sítio oficial na Internet, o registo de qualidade dos seus projetos anteriores no âmbito do Sistema de Avaliação da Qualidade da Construção (CONQUAS). O valor máximo da taxa de manutenção do condomínio do projeto deve constar do documento de informação de compra, do documento de opção de compra e do contrato de compra e venda.

Quanto ao contrato de compra e venda, o prazo de responsabilidade por defeitos de construção das áreas comuns é prolongado para 12 meses após a data de início de contagem regulamentar, ou 6 meses após a realização da primeira assembleia de proprietários, consoante a data que ocorrer mais tarde. A data de início de contagem regulamentar é o 35.º dia após a receção da notificação de pagamento relativa à licença de ocupação temporária, ou a data da efetiva entrega da posse a vazio da fração, consoante a data que ocorrer primeiro. O prazo de responsabilidade por defeitos de 12 meses das frações individuais mantém-se inalterado, continuando a contar-se a partir da data da entrega efetiva.

Os promotores devem construir de acordo com os desenhos de construção aprovados, as especificações técnicas do contrato de compra e venda e as plantas das frações e do lote à escala fornecidas aos compradores antes da cobrança da taxa de reserva. As alterações relativas aos referidos desenhos devem, em princípio, obter o consentimento dos compradores, exceto as alterações efetuadas para cumprir novos requisitos da autoridade competente introduzidos após a emissão do documento de opção de compra.

Quando o promotor, após a venda da fração, introduza alterações substanciais nos desenhos aprovados e o contrato de compra e venda seja resolvido por oposição do comprador, o promotor deve, além de restituir as prestações do preço já pagas e o imposto de selo aplicável nos termos das regras em vigor, indemnizar também os juros do empréstimo à habitação, os custos de cancelamento do empréstimo e as despesas legais, sendo o montante total dessas indemnizações adicionais limitado a 5% do preço de compra da habitação.

O documento de opção de compra e o contrato de compra e venda revistos aplicam-se aos projetos residenciais lançados pela primeira vez para venda em 31 de dezembro de 2026 ou em data posterior e relativamente aos quais não tenha sido previamente emitido documento de opção de compra. Os projetos relativamente aos quais já tenha sido emitido documento de opção de compra antes da data de entrada em vigor podem continuar a utilizar o texto contratual anterior para as frações remanescentes não vendidas, nas condições revistas aprovadas pela autoridade competente. As novas regras abrangem igualmente os projetos de condomínios executivos (EC) construídos por promotores licenciados.