Reino Unido revê em baixa previsão de investimento residencial, com queda esperada de 6,75% até 2030

De acordo com pt.wedoany.com-A 28 de outubro, o Gabinete de Responsabilidade Orçamental (OBR) do Reino Unido publicou as «Perspetivas Económicas e Fiscais de outubro de 2026», revendo em baixa as previsões para o investimento residencial e a oferta de habitação a nível nacional. O relatório prevê que, em 2026, o investimento residencial real no Reino Unido cresça 0,5%, uma revisão em baixa de 0,2 pontos percentuais face à previsão de março deste ano; nos anos seguintes do horizonte de previsão, o crescimento médio anual será de cerca de 3%, cerca de 2 pontos percentuais inferior à previsão anterior, e até 2030 o nível de investimento residencial real deverá situar-se 6,75% abaixo da previsão de março.

A revisão das previsões de investimento residencial incide principalmente sobre a atividade de construção nova. O Gabinete de Responsabilidade Orçamental prevê que o parque habitacional do Reino Unido registe um aumento líquido de cerca de 230 mil unidades no exercício de 2025-2026, descendo para cerca de 220 mil unidades nos exercícios de 2026-2027 e 2027-2028, e recuperando gradualmente para 260 mil unidades até ao exercício de 2030-2031. Face à previsão de março, o aumento líquido acumulado de novas habitações ao longo de todo o horizonte de previsão foi revisto em baixa em 190 mil unidades.

O relatório assinala que o desempenho efetivo do investimento residencial no primeiro semestre de 2026 foi mais fraco do que o anteriormente esperado. Desde o final de 2022, as taxas de juro mais elevadas e as pressões sobre a acessibilidade da habitação têm afetado continuamente a viabilidade comercial dos projetos de desenvolvimento residencial. O aumento dos custos de financiamento e o enfraquecimento da confiança dos compradores inibiram o crescimento dos preços das casas, tornando mais difícil para os promotores absorver o aumento dos custos de construção.

O desenvolvimento residencial tem sido também afetado por alterações regulamentares em matéria de segurança de edifícios, ambiente e fiscalidade. O Gabinete de Responsabilidade Orçamental enumerou fatores como a taxa de segurança de edifícios, o regime regulatório de segurança de edifícios, os requisitos de ganho líquido de biodiversidade, as medidas de mitigação da poluição por nutrientes, o imposto sobre promotores imobiliários residenciais e as alterações às taxas de imposto sobre as sociedades. O relatório considera que a conjugação destas políticas aumentou os custos, a complexidade processual e os prazos de execução do desenvolvimento residencial, com um impacto sobre a atividade de construção habitacional superior ao assumido nas previsões anteriores.

O Gabinete de Responsabilidade Orçamental mantém a avaliação de que a reforma do planeamento habitacional de 2024 poderá impulsionar a construção residencial, mas os dados mais recentes sobre licenciamento urbanístico indicam que a oferta de habitação a curto prazo é claramente inferior ao nível exigido pelas previsões anteriores. A descida esperada do investimento em habitação nova é parcialmente compensada pelo investimento em melhorias e reabilitação de habitação existente.

As previsões para os preços das casas e as transações imobiliárias foram também ajustadas em conformidade. O Gabinete de Responsabilidade Orçamental prevê que o preço médio das casas no Reino Unido suba cerca de 2% em 2026, 2,5% em 2027 e cerca de 2,75% ao ano a partir de 2028. O volume de transações imobiliárias deverá aumentar de cerca de 1,2 milhões em 2026 para cerca de 1,3 milhões em 2031, mas o volume total de transações ao longo de todo o horizonte de previsão será cerca de 4% inferior à previsão de março.