Bain prevê que a construção residencial europeia dificilmente terá uma recuperação plena antes de 2029

De acordo com pt.wedoany.com-A 27 de outubro, a consultora global Bain & Company divulgou a nova edição do estudo sobre o setor da construção europeu «Building Blocks Construction Indicator», no qual prevê que o mercado europeu da construção retome gradualmente o crescimento entre 2026 e 2029, mas que o mercado de construção residencial nova dificilmente registará uma recuperação plena antes de 2029. O estudo indica que a insuficiente capacidade de compra de habitação, os elevados custos de construção, o endurecimento das condições de financiamento e a incerteza geoeconómica estão a atrasar a conversão da procura acumulada de habitação em atividade de construção efetiva na Europa.

Em termos de desempenho regional, os países nórdicos e os Países Baixos deverão liderar a recuperação no curto prazo. A Bain prevê que, entre 2026 e 2029, a construção nos países nórdicos registe um crescimento real médio anual de 2% a 4%, com a construção residencial nova a crescer 4,5% a 6,5%; nos Países Baixos, prevê-se um crescimento da construção de 1,5% a 3,5% e da construção residencial nova de 2% a 4%. A construção residencial nos Países Baixos continua condicionada pelas restrições às licenças de emissões de azoto e pela insuficiente capacidade de ligação à rede elétrica.

No mesmo período, prevê-se que a construção na Alemanha registe um crescimento médio anual de 2% a 4%, impulsionado principalmente pelo investimento em infraestruturas e pela procura acumulada de habitação. O fundo especial de infraestruturas de 500 mil milhões de euros criado pelo governo alemão apoiará a execução das obras correspondentes, mas a capacidade de compra de habitação continua a limitar a libertação da procura de construção residencial nova. No Reino Unido, prevê-se um crescimento médio anual da construção de 1,5% a 3,5%, com as infraestruturas a crescer 3% a 5%, a reabilitação residencial 2% a 4% e a construção residencial nova apenas 0% a 2%.

Em França, prevê-se um crescimento médio anual da construção de 0,5% a 2,5%, com a construção residencial nova a crescer 3% a 5%. O plano de recuperação da habitação lançado em janeiro de 2026 deverá apoiar a construção de habitação nova, mas o crescimento das infraestruturas no mesmo período está estimado em apenas 0% a 1%. Em Itália, o crescimento global da construção está estimado em 0% a 2%, sendo um dos países com perspetivas de crescimento mais fracas entre os principais mercados abrangidos pelo estudo, e a sua construção residencial continua afetada pela retirada gradual dos anteriores incentivos à construção.

O défice de oferta de habitação continua a ser significativo. Segundo os cálculos da Bain, a Europa constrói atualmente cerca de 1,6 milhões de habitações por ano e, na próxima década, necessitará de cerca de 650 mil habitações adicionais por ano, em média, para satisfazer a procura de habitação. No Reino Unido, o acréscimo líquido de habitações em 2025 foi de cerca de 209 mil, 43% abaixo da meta governamental de 370 mil por ano; em França, o número de início de obras residenciais no primeiro semestre de 2026 cresceu cerca de 28% em termos homólogos, mas a entrega efetiva de habitações continua abaixo da meta política de 400 mil por ano. Na Alemanha, prevê-se uma queda de cerca de 10% na conclusão de habitações em 2026.

Os custos e as condições de financiamento limitam ainda mais a atividade de construção. A Bain assinala que os custos de construção na Europa continuam cerca de 31% superiores aos de 2020 e que, em alguns dos principais mercados, o rácio entre o preço da habitação e o rendimento excede 6 vezes. Em junho e setembro de 2026, o Banco Central Europeu aumentou consecutivamente as taxas de juro, agravando ainda mais os custos de financiamento do desenvolvimento e da compra de habitação. Embora os indicadores de licenciamento, início de obras e encomendas na Alemanha, França e Reino Unido comecem a melhorar, a maioria dos mercados ainda não registou um crescimento generalizado na conclusão de habitações.

No domínio da construção não residencial, a Bain prevê que os centros de dados se tornem uma importante direção de crescimento da procura de construção industrial, mas as restrições à ligação à rede elétrica poderão ainda afetar a execução dos projetos. No que respeita às infraestruturas, prevê-se uma taxa de crescimento médio anual de 3% a 5% na Alemanha e no Reino Unido entre 2026 e 2029; em França, no mesmo período, de apenas 0% a 1%. A Bain considera que o crescimento a médio prazo do mercado europeu da construção dependerá cada vez mais do apoio conjunto da construção residencial nova, do investimento em infraestruturas e da construção de centros de dados, mantendo-se a velocidade efetiva de recuperação condicionada pela evolução das taxas de juro, dos custos energéticos e da conjuntura macroeconómica.