Multiplan planeja desenvolver terrenos ao redor de shoppings e pode liberar R$ 10 bilhões em valor

De acordo com pt.wedoany.com-A Multiplan, operadora brasileira de shopping centers, após concluir o ciclo de reformas em 19 de seus 20 shoppings, está planejando utilizar seu estoque de terrenos ao redor dos empreendimentos para desenvolver "mini quarteirões", com o objetivo de liberar valor dos ativos e aumentar o fluxo de visitantes. A empresa possui atualmente 864 mil metros quadrados de terrenos privados vendáveis ao lado de seus shoppings, o que representa cerca de 90% da área total dos centros comerciais. A Área Bruta Locável (ABL) total dos shoppings é de 903 mil metros quadrados. Segundo estimativas de fontes do mercado imobiliário, considerando um custo médio de R$ 12 mil por metro quadrado, a venda dos terrenos e o desenvolvimento dos projetos podem gerar para a Multiplan uma receita de pelo menos R$ 10 bilhões, mas a empresa não confirmou esse número.

O diretor financeiro da Multiplan, Armando d'Almeida Neto, afirmou que esses terrenos, localizados ao lado dos shoppings, serão utilizados para desenvolver projetos multiuso voltados principalmente para venda, abrangendo imóveis comerciais e residenciais. Parte dos terrenos será vendida diretamente, e outra parte será desenvolvida pela própria empresa. Dessa forma, a empresa acelera o desenvolvimento ao redor dos shoppings e libera o valor dos ativos mantidos em seu estoque de terrenos, gerando caixa e retorno para os acionistas.

Esse plano de crescimento já tem um caso prático. O projeto Golden Lake, atualmente em desenvolvimento, é chamado pela empresa de "quarteirão privado". Localizado a 660 metros do shopping BarraShoppingSul, em Porto Alegre, Rio Grande do Sul, e às margens do Lago Guaíba, tem uma área potencial vendável de 250 mil metros quadrados. Apenas a área edificável é de aproximadamente 281 mil metros quadrados, quase quatro vezes o tamanho do próprio shopping (que tem ABL de 75,4 mil metros quadrados). Quando totalmente concluído, o Golden Lake terá 1.400 apartamentos, com previsão de adicionar cerca de 6 mil pessoas circulando nas proximidades do shopping. Até dezembro do ano passado, 94 unidades já haviam sido entregues, o que significa que pelo menos 500 moradores do condomínio passarão a ver o shopping como parte do seu quintal. A empresa já utilizou 34 mil metros quadrados do terreno.

O próximo projeto da Multiplan está localizado ao redor do shopping VillageMall, no bairro da Barra da Tijuca, no Rio de Janeiro, em um terreno de 36 mil metros quadrados. A área disponível ao redor desse shopping é de 80 mil metros quadrados. A construção terá início em 2027, começando com um projeto residencial e futuramente expandindo para um comercial, atualmente em fase de aprovação. Os 864 mil metros quadrados de terrenos estão distribuídos ao lado de 11 shoppings da empresa. Além do BarraShoppingSul e do VillageMall, os maiores terrenos estão ao redor do ParkShopping Campo Grande (161,7 mil metros quadrados), Shopping Anália Franco (115 mil metros quadrados) e ParkShopping São Caetano (108 mil metros quadrados). A empresa já vendeu parte dos terrenos ao lado do ParkShopping Campo Grande, ParkJacarepaguá e ParkShopping Canoas para desenvolvimento imobiliário por terceiros, e os valores correspondentes serão divulgados e reportados no balanço patrimonial.

Além do desenvolvimento de terrenos, a Multiplan também aumenta o fluxo de visitantes conectando complexos comerciais diretamente aos shoppings. No ano passado, a empresa reabriu um corredor climatizado que liga o Morumbi Corporate, na Avenida Chucri Zaidan, na zona sul de São Paulo, ao Morumbi Shopping. O diretor financeiro afirmou que o alto custo de capital (taxa de juros anual de 14,5%) representa um desafio para o desenvolvimento dos projetos, mas eles não serão interrompidos, apenas terão seu ritmo de crescimento alterado.

Os dados financeiros mostram que, de janeiro a março deste ano, a Multiplan registrou lucro líquido de R$ 316,1 milhões, um aumento de 35,1% em relação ao mesmo período do ano anterior; o EBITDA foi de R$ 516,5 milhões, alta de 28,9%. A receita com vendas imobiliárias atingiu R$ 300,9 milhões, um crescimento de 1.449,6%, representando 34,2% da receita bruta. A receita com locação respondeu por 49,6% da receita do período. No acumulado de 2026, as ações MULT3 subiram 7,8%, com alta de 9,4% em 12 meses, e o valor de mercado da empresa é de R$ 15 bilhões.