De acordo com pt.wedoany.com-Para lidar com o impacto do aumento dos custos habitacionais sobre trabalhadores criativos e residentes mais vulneráveis, Nashville está explorando modelos habitacionais que vão além da acessibilidade tradicional, por meio de uma série de projetos especializados voltados para grupos específicos. Iniciativas como Ryman Lofts, Glencliff Village e Opaline no Artist Hill demonstram como a colaboração intersetorial entre incorporadores, designers, organizações sem fins lucrativos e outros está moldando novas abordagens para a acessibilidade habitacional. Esses projetos foram discutidos em um painel intitulado "Soluções Criativas de Habitação em Nashville", com a participação de Rachel MacCleery, ex-pesquisadora sênior do Urban Land Institute (ULI) para Prosperous Places; Mona Hodge, sócia do Smith Gee Studio; Julia Sutherland, diretora executiva do Glencliff Village; e Evan Holladay, fundador e CEO da Holladay Ventures.
O Ryman Lofts, concluído em 2013 no bairro Rolling Mill Hill, foi a primeira comunidade habitacional acessível de Nashville projetada especificamente para artistas. O projeto conta com 60 unidades, totalizando aproximadamente 53.000 pés quadrados, com custos diretos de cerca de US$ 5 milhões e custo total de desenvolvimento de aproximadamente US$ 7 milhões, atendendo a residentes com renda de até 60% da renda média da região. A equipe de design colaborou estreitamente com artistas e descobriu que as maiores necessidades dos moradores eram luz natural abundante e plantas flexíveis. A equipe equipou cada unidade com grandes janelas do chão ao teto, o que, embora tenha aumentado os custos, foi compensado pela repetição do sistema de fachada para controlar o orçamento. O projeto integra uma variedade de tipos de unidades, desde quitinetes até unidades de três quartos. Os corredores foram intencionalmente projetados como espaços de galeria para os moradores exibirem seus trabalhos, cumprindo uma "dupla função". O projeto também encomendou a artistas locais a criação de ferragens personalizadas, como porta-toalhas.
Já o Glencliff Village enfrenta o desafio habitacional de pessoas sem-teto com vulnerabilidade médica. O projeto, inaugurado em 2021, está localizado em um terreno arrendado por 99 anos da Glencliff United Methodist Church por US$ 1 por ano. A comunidade atualmente abriga 12 microcasas e oferece aos residentes suporte médico, transporte, serviços sociais e assistência para colocação em moradia permanente. Sutherland observou que, no sudeste dos EUA, 1 em cada 20 pacientes de emergência enfrenta situação de rua e doenças crônicas, e que pessoas sem-teto visitam o pronto-socorro em média 5 vezes por ano, gerando custos estimados entre US$ 18.000 e US$ 30.000 por visita. O relatório do projeto mostra que o tempo médio de permanência dos residentes caiu de cerca de 240 dias para 154 dias, aproximadamente 63% dos moradores evitaram readmissões não planejadas após entrarem no programa, e todos os egressos mantiveram moradia contínua. A organização evita intencionalmente limites rígidos de tempo de permanência, sendo uma das poucas comunidades de repouso médico nos EUA sem um teto máximo de estadia. Sutherland também afirmou que, devido à alta demanda, a organização está estudando uma expansão de segunda fase com maior densidade, planejando aumentar o número de unidades das 10 adicionais inicialmente previstas para cerca de 24 a 30.
O Opaline no Artist Hill é um empreendimento de uso misto com 251 unidades localizado ao longo da Dickerson Pike, no norte de Nashville, que incluirá moradias para artistas, espaços de coworking, estúdios para artistas, uma creche e centro de aprendizagem precoce de 4.200 pés quadrados, além de espaços maker. O projeto faz parte de um plano diretor maior que pode eventualmente incluir até 450 unidades multifamiliares e 75 unidades unifamiliares ou geminadas, distribuídas em aproximadamente 40 acres. Durante o planejamento, a equipe de desenvolvimento estudou o Ryman Lofts e colaborou com a Artspace, uma organização sem fins lucrativos sediada em Minneapolis. Holladay afirmou que o projeto surgiu em parte de discussões sobre a preservação da cultura criativa de Nashville, e que as parcerias são essenciais tanto para o financiamento quanto para a operação, envolvendo a coordenação entre organizações sem fins lucrativos, entidades públicas e o setor privado. O painel destacou que projetos anteriores, como o Ryman Lofts, forneceram subsídios para o desenvolvimento habitacional subsequente para artistas, e que as parcerias público-privadas são fundamentais para viabilizar esses projetos.
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