Taxa de vacância de escritórios em Guadalajara, México, cai para 8,1% no primeiro trimestre de 2026

De acordo com pt.wedoany.com-O relatório do primeiro trimestre de 2026 do mercado de escritórios de Guadalajara, divulgado pela CBRE, aponta que empresas de tecnologia, farmacêuticas e serviços profissionais estão impulsionando a recuperação contínua da atividade empresarial na região.

O relatório mostra que, até o final do primeiro trimestre, o estoque de escritórios classe A/A+ na região metropolitana de Guadalajara era de 806 mil metros quadrados, praticamente estável nos últimos dois anos. No entanto, a taxa de vacância do mercado caiu de 12% no primeiro trimestre de 2025 para 8,1% no primeiro trimestre de 2026, com uma redução significativa do espaço disponível. Ainda há mais de 30 edifícios corporativos vazios na cidade, mas apenas quatro propriedades oferecem andares inteiros contínuos.

Com a redução do espaço disponível, o volume de transações no mercado cresceu significativamente: a absorção bruta total de empresas subiu de 6.200 metros quadrados no primeiro trimestre de 2025 para 10.500 metros quadrados no primeiro trimestre de 2026. No mesmo período, a absorção líquida dobrou de 3.600 metros quadrados para 7.600 metros quadrados. A atividade de locação no primeiro trimestre concentrou-se em espaços corporativos de 70 a 2.200 metros quadrados, com áreas populares incluindo a Zona Financeira (Financial Zone), Puerta de Hierro e o corredor Lopez Mateos–Americas, onde a redução de espaço e a taxa de saída desaceleraram.

A demanda por escritórios de alto padrão está ligada ao crescimento econômico real local. Dados da Secretaria de Economia do México (SE) mostram que o estado de Jalisco atraiu US$ 1,25 bilhão em Investimento Estrangeiro Direto (IED) em 2025, um aumento de 14% em relação ao ano anterior, tornando-se o sétimo maior destino de capital estrangeiro no México. Esses recursos aceleraram a expansão de centros globais de engenharia digital e empresas de pesquisa biomédica, que têm necessidades rígidas de layout imobiliário especializado.

Nos últimos dois anos, apenas 9.000 metros quadrados de nova oferta foram adicionados ao mercado. Para atender à demanda empresarial de curto prazo, incorporadores estão avançando com novos projetos. No início de 2026, a área de escritórios em construção atingiu 53.200 metros quadrados, dos quais 20.000 metros quadrados devem ser entregues no primeiro semestre de 2026, concentrados principalmente na Zona Financeira e no corredor Lopez Mateos–Americas. Esses novos projetos têm áreas de laje entre 900 e 1.700 metros quadrados, projetados para acomodar operações empresariais de grande escala, integração de negócios e concentração de talentos técnicos.

A tendência de aperto de espaço e aceleração da demanda em Guadalajara está alinhada com o mercado imobiliário nacional do México, especialmente na Cidade do México. A CBRE relatou, em seu relatório sobre o mercado de escritórios da Cidade do México, que a absorção líquida anual da cidade cresceu 39%, atingindo 247 mil metros quadrados. Até o final do período, o estoque de escritórios classe A/A+ na Cidade do México era de 7,4 milhões de metros quadrados, com um crescimento anual de apenas 0,6% impulsionado pelo aumento rigoroso do estoque.

Semelhante à mudança na demanda pelos corredores de alto padrão do oeste do México, a expansão das empresas na capital está altamente concentrada no Distrito Central de Negócios (CBD), incluindo Lomas Palmas, Polanco e a Avenida Reforma. Esse CBD respondeu por 62% do volume total de transações e 52% da absorção líquida da cidade, reduzindo a taxa de vacância do submercado de 14,8% para 11,7%. As dez maiores transações de locação tiveram área média superior a 2.000 metros quadrados. Por setor, serviços financeiros (20%), tecnologia e TI (16%) e serviços empresariais (12%) lideraram o ritmo de locação.

Os dados macroeconômicos também corroboram essa tendência. Dos US$ 40,9 bilhões em capital estrangeiro recebidos pelo México em 2025, a Cidade do México respondeu por US$ 22,813 bilhões (56%), um aumento de 44,6% em relação ao ano anterior. O influxo de capital estrangeiro impulsionou a expansão da força de trabalho: os empregos formais registrados no Instituto Mexicano do Seguro Social (IMSS) cresceram 4% em relação ao ano anterior, atingindo 3,7 milhões, com a criação de 41 mil novos postos formais, puxados principalmente pelos setores de serviços empresariais e comércio.

Diante da demanda contínua, os incorporadores têm 246 mil metros quadrados em construção, envolvendo 7 projetos ativos, com conclusão prevista entre 2026 e 2028. Estima-se que 213 mil metros quadrados de nova oferta sejam entregues, concentrados nos corredores Insurgentes, Avenida Reforma, Polanco e Lomas Palmas. Como 40% do espaço em construção já foi garantido por meio de contratos de pré-locação, os parâmetros de risco da nova oferta permanecem altamente controláveis.