De acordo com pt.wedoany.com-O projeto Cadences, desenvolvido em parceria pela Virtuo e pela CBRE Investment Management, entrou oficialmente em fase de construção em Bessancourt, às margens do Sena, no departamento de Val-d'Oise, França. O empreendimento ocupa 3,8 hectares, com área total construída de 36.000 m², distribuída em três pavimentos, integrando logística, entrega de encomendas e atividades comerciais. A demolição do antigo edifício foi concluída no final de 2025, e a construtora GSE está avançando com as obras, tendo erguido o primeiro pilar e concluído o primeiro trecho da rampa em maio deste ano. Essa rampa permitirá que caminhões pesados acessem três unidades de triagem expressa (quase 8.000 m²) no pavimento R+1, enquanto veículos de carga com peso inferior a 19 toneladas e caminhões leves atenderão o pavimento R+2 e seus 10 espaços voltados para pequenas e médias empresas (quase 12.000 m²). As três unidades logísticas no térreo (RDC) totalizam 15.100 m², e todo o projeto já obteve a licença ICPE (Instalação Classificada para Proteção Ambiental).
A entrega está prevista para o segundo trimestre de 2027. A Virtuo iniciou o projeto há seis anos, visando aplicar sua expertise em projetos logísticos de múltiplos pavimentos, desta vez em uma área densamente povoada da Ilha de França. A empresa já havia colaborado com Vailog e Segro no projeto Air² R+1 em Gennevilliers, e construído dois centros de distribuição de grande porte, com R+2 e R+3, para a Amazon em Brétigny-sur-Orge e Aulnay. O projeto, assinado pelo escritório de arquitetura Aeco, foi concebido para enfrentar a escassez de terrenos, a falta de novas construções, o aumento da demanda e os desafios ambientais, tendo obtido a certificação Breeam Outstanding, a primeira da Virtuo. O presidente da Virtuo, Grégory Blouin, destacou que, devido à função mista do projeto, o prefeito de Bessancourt se interessou pela reintrodução de empregos "de colarinho azul" na área urbana, e enfatizou a vantagem da proporção quase de 1:1 entre a área do terreno e a área locável.
O investidor CBRE IM já possui um portfólio de edifícios logísticos de múltiplos pavimentos no Japão e na Coreia do Sul (em Seul, são 9 pavimentos totalizando 250.000 m²), mas este será o primeiro projeto desse tipo na Europa; no continente europeu, esse departamento independente do grupo CBRE ocupa o segundo lugar em escala de parques. O valor do investimento não foi divulgado, e esse "instrumento imobiliário integrado" é estimado em cerca de 100 milhões de euros. As duas partes já colaboraram em diversos projetos logísticos anteriores, e desta vez o empreendimento foi iniciado no modelo "white box", com captação exclusiva de locatários em parceria com a CBRE e a BNP Paribas Real Estate.
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