De acordo com pt.wedoany.com-O Escritório de Planejamento de Washington, D.C., em conjunto com o Gabinete do Prefeito, divulgou o Plano Diretor do Campus Robert F. Kennedy, que prevê um empreendimento de uso misto tendo como núcleo o novo Estádio dos Comandantes de Washington. O terreno abrigava anteriormente o demolido Estádio Memorial Robert F. Kennedy. O plano foi elaborado em conjunto pela Gensler e Perkins Eastman, em coordenação com o novo estádio projetado pela HKS e a paisagem circundante planejada pela OJB.
A Perkins Eastman foi contratada em 2023 pelos Comandantes de Washington para planejar a parte do terreno sob controle da equipe. A Gensler recebeu, no final do ano passado, um contrato de US$ 750 mil do Distrito de Columbia para planejar os terrenos de propriedade da cidade adjacentes ao estádio. Segundo o Escritório de Planejamento, foram realizados 33 eventos para coletar contribuições da comunidade, com a participação de quase 1.800 pessoas.
O Plano Diretor estabelece a estrutura de desenvolvimento e as diretrizes de desenho urbano para o campus de 180 acres, situado às margens do Rio Anacostia, no extremo do eixo do Monumento Nacional. O plano prevê de 5.500 a 6.500 novas unidades habitacionais, das quais 30% serão de habitação acessível, e um total de 6.000 vagas de estacionamento em garagem. Trinta por cento da área do campus será destinada a espaços públicos e áreas verdes. Também serão construídos estabelecimentos comerciais voltados para a comunidade, serviços comunitários e espaços de entretenimento.
A altura máxima do novo estádio de futebol dos Comandantes de Washington é de 130 pés. Os quarteirões de desenvolvimento ao redor do estádio podem atingir até 110 pés de altura. Essas alturas estão em conformidade com as disposições de zoneamento da Lei de Regulamentação de Alturas de Edifícios de 1910.
O Plano Diretor divide o campus em seis setores: Zona do Estádio, Zona da Praça, Zona Ribeirinha, Zona de Recreação, Zona Pública de Kingman e Zona Pública de Anacostia. A Zona Pública de Anacostia ficará adjacente à margem do rio, criando uma faixa de 200 pés de largura sem edificações entre o campus e o corpo d'água. Conforme exigido por lei, esta "faixa ribeirinha natural" faz parte do contrato de arrendamento de 99 anos entre o Distrito de Columbia e o governo federal para o terreno.
O estádio está localizado no coração da Zona de Recreação, com amplas praças de entrada e áreas de concessão planejadas ao seu redor. A Zona da Praça será orientada para o transporte público, podendo ser utilizada para festas de "tailgate" e barracas temporárias. O planejamento da Zona de Recreação inclui campos esportivos e espaços abertos comunitários. A Zona Pública de Kingman, adjacente à Zona de Recreação, abrigará o novo Centro Esportivo SportsPlex e espaços ao ar livre.
As vias principais e os padrões de tráfego considerarão a mobilidade multimodal, com melhorias na segurança dos pedestres e aumento do espaço para bicicletas e outros modos de transporte. A via principal, Rua 22, servirá como espinha dorsal do campus.
Este corredor será multimodal, com faixas exclusivas para ônibus, duas faixas para veículos automotores e uma ciclovia. As calçadas serão ladeadas por restaurantes, bancos e outras amenidades. As ruas secundárias terão quatro faixas de largura.
De acordo com o Escritório de Planejamento, com base no Plano Abrangente do Distrito de Columbia de 2021, este Plano Diretor visa corrigir injustiças no planejamento espacial do passado que marginalizaram as comunidades históricas afro-americanas próximas ao campus. O Plano Diretor aborda a desigualdade "investindo em espaços públicos, oportunidades habitacionais e benefícios econômicos nas comunidades mais afetadas por diferenças raciais históricas e contínuas". Os planejadores usaram dados desagregados para entender as condições atuais da comunidade e avaliar as desigualdades raciais relacionadas a determinantes socioeconômicos, como acesso à moradia, transporte, alimentos frescos, e oportunidades educacionais e de emprego.
Com a divulgação do Plano Diretor, teve início o período de consulta pública, que se estende até 14 de agosto. O Plano Diretor final será submetido à Comissão Nacional de Planejamento da Capital em setembro de 2026.
