De acordo com pt.wedoany.com-A Lendhub, instituição financeira especializada em crédito imobiliário profissional, concluiu um financiamento de desenvolvimento de £1,22 milhão para a construção de duas moradias geminadas de quatro quartos no distrito de Havering, em Londres, Reino Unido. O terreno do projeto é de propriedade do mutuário e está livre de ônus, tendo obtido licença de planeamento integral, com um valor total de desenvolvimento estimado em £1,75 milhão. O financiamento tem prazo de 18 meses e foi intermediado por Nigel Hakkak, da Cobalt Financial.
A relação inicial entre o valor do empréstimo e o valor do terreno foi fixada em 13% (com base no valor de mercado do terreno de £195 mil), e a relação entre o total do empréstimo e o valor total de desenvolvimento é de 70%. Os juros são capitalizados ao longo de 18 meses, incluindo um período de construção de 12 meses e um período de venda ou refinanciamento de 6 meses. O mutuário detém a titularidade total do terreno, e essa reserva de capital próprio teve impacto direto na estrutura de crédito. A licença de planeamento foi aprovada em junho de 2025, e o mutuário também forneceu três garantias pessoais. O projeto será executado por meio de autoconstrução, com a empreiteira associada REA Construction Ltd, sob copropriedade. Edward Scott, da London's Surveyors & Valuers, foi responsável pela avaliação, e a IESIS Consult atuou como engenheiro de monitoramento.
A Lendhub estruturou o financiamento com base no capital próprio do terreno como garantia, fornecendo 100% dos custos de construção. Os saques são ajustados por fases, de acordo com o cronograma de obras, e as condições de monitoramento seguem as práticas padrão para esse tipo de projeto de desenvolvimento.
Jack Hoad, assistente de relacionamento da Lendhub, afirmou que a estrutura foi inteiramente determinada pelas condições do mutuário. "Os casos de desenvolvimento geralmente giram em torno de discussões sobre alavancagem, mas aqui a estrutura foi desenhada com base nas condições fornecidas pelo mutuário", disse ele. "A licença de planeamento limpa, o terreno próprio e um pacto de garantia pessoal (PG covenant) confiável forneceram à equipe de crédito subsídios suficientes para a tomada de decisão. O montante do financiamento foi definido para cobrir os custos de construção, e não para ampliar a posição inicial."
Nigel Hakkak, da Cobalt Financial, destacou que o caso exigia uma instituição financeira capaz de responder rapidamente. "O cliente já tinha tudo pronto: terreno, licença, empreiteiro e capital próprio. O que precisava era de uma instituição que pudesse fornecer rapidamente os fundos para a construção, sem precisar reexaminar o caso base", disse ele. "A Lendhub participou dessa estruturação nos seus próprios termos e forneceu o financiamento necessário para o cliente iniciar as obras no local."
