A Rússia Enfrenta Escassez de Habitação até 2027 Devido à Queda na Construção Nova

O mercado imobiliário da Rússia pode enfrentar uma escassez de até 30 milhões de metros quadrados até 2027, motivada por uma queda significativa na construção residencial nova, de acordo com a agência de financiamento habitacional e desenvolvimento do país. No primeiro trimestre de 2025, os novos projetos habitacionais somaram 8,1 milhões de metros quadrados, uma queda de 24% em relação ao mesmo período de 2024.

Espera-se que a retração continue ao longo de 2025 se o Banco Central manter a sua taxa básica de juros atual de 21% e as vendas imobiliárias continuarem baixas. Mesmo que a taxa diminua para 7,5-8,5% até 2027, o setor da construção pode ter dificuldade em atender à demanda com rapidez suficiente para evitar um déficit. Os altos custos de financiamento e o término do programa de financiamento subsidiado de imóveis em julho de 2024, que oferecia taxas tão baixas quanto 8%, levaram os desenvolvedores a se concentrar em projetos menores, de alta rentabilidade.

Anna Akinshina, diretora executiva da empresa imobiliária russa Samolet Group, observou a mudança nas prioridades dos desenvolvedores devido a essas restrições financeiras. O mercado já está sentindo o impacto, pois o DOM.RF informou que apenas 569.000 apartamentos foram vendidos em todo o país em 2024, uma queda de 26% em relação ao ano anterior.

Embora haja um excesso de oferta atualmente, especialistas alertam que um déficit habitacional pode surgir até 2027, particularmente em Moscou, nas regiões circunvizinhas e no Extremo Oriente da Rússia. Para abordar a possível escassez, o DOM.RF propôs subsidiar empréstimos para os desenvolvedores que lançam novos projetos habitacionais em 2025 e 2026. No entanto, os analistas enfatizam que alcançar o equilíbrio de longo prazo no mercado imobiliário também exigirá uma estabilidade econômica mais ampla e reduções sustentadas nos custos de empréstimo.

A combinação de altas taxas de juros, redução da atividade de construção e mudança nas estratégias dos desenvolvedores destaca os desafios que o setor habitacional da Rússia enfrenta. Os esforços para estimular novos projetos e estabilizar o financiamento serão fundamentais para atender à demanda futura e evitar um déficit significativo em propriedades residenciais.