Madrid, Espanha, aprova transformação da antiga fábrica Borondo em 1.400 habitações e espaços verdes

De acordo com pt.wedoany.com-A Câmara Municipal de Madrid, em sessão plenária, aprovou preliminarmente uma modificação do Plano Geral de Urbanismo da cidade, permitindo a reconversão do terreno da Tubos Borondo, no distrito de Puente de Vallecas, atualmente uma zona industrial abandonada, numa nova área de desenvolvimento com 1.400 habitações, espaços verdes e equipamentos públicos, estando ainda pendente da aprovação final da Comunidade de Madrid.

A iniciativa, promovida pelo vereador de Urbanismo, Ambiente e Mobilidade, Borja Carabante, é a primeira grande ação da "Estratégia do Sul". Este quadro municipal agrupa intervenções nos distritos de Latina, Carabanchel, Usera, Villaverde, Puente de Vallecas, Villa de Vallecas, Moratalaz, Vicálvaro e San Blas-Canillejas, com o objetivo de impulsionar a transformação urbana, económica e ambiental destas áreas.

A transformação urbana da antiga fábrica Borondo. O terreno, localizado em Palomeras Sureste, é delimitado pela rua da Arboleda, pela estrada de Vicálvaro a Vallecas, pela avenida da Albufera e pelo Campus Politécnico de Vallecas. Com mais de 137.000 metros quadrados, inclui a extensão do atual polígono industrial La Arboleda, correspondendo maioritariamente ao terreno da antiga fábrica Borondo, cujas instalações foram demolidas em 2021. Atualmente sem qualquer atividade, este terreno da antiga fábrica de prefabricados de betão funciona como uma barreira entre o bairro e os equipamentos, dificultando a ligação urbana com o Campus Sul da Universidade Politécnica de Madrid, o Hospital Infanta Leonor e o Centro Desportivo Municipal Palomeras.

O plano visa melhorar a acessibilidade, permeabilidade e conectividade entre as diferentes áreas circundantes. As ações propostas incluem a reconfiguração da rua da Arboleda como um espaço público de qualidade, proporcionando uma conexão segura entre o campus universitário, Villa de Vallecas e o polo de transporte intermodal formado pela estação de Cercanías Vallecas e pela estação de Metro de Sierra de Guadalupe. O desenvolvimento habitacional incluirá 1.400 fogos, dos quais 35% serão de algum tipo de habitação protegida, uma percentagem superior ao mínimo legal de 20%. O desenho urbano prevê quarteirões compostos por edifícios de diferentes alturas, dimensões e configurações, integrados com amplos espaços verdes.

A aprovação preliminar permite também o avanço da segunda Área DEMO 360 da Câmara Municipal de Madrid, após Madrid Nuevo Norte, com o objetivo de desenvolver uma zona urbana de emissões zero. Esta área situa-se entre a A-3, a M-40, a rede ferroviária e a avenida da Albufera, na confluência de Puente de Vallecas e Villa de Vallecas. O projeto divide-se em duas vertentes principais: uma focada em infraestruturas de mobilidade sustentável, melhorando as comunicações e criando novos espaços para peões e ciclistas; e outra na transformação urbana através da construção de novas habitações, espaços verdes, equipamentos públicos e privados, atividades económicas, um campus de investigação e residências de estudantes.

O terreno dispõe de uma boa oferta de transportes públicos, concentrando mais de uma dezena de linhas de autocarros urbanos da EMT Madrid, bem como a estação de Cercanías Vallecas e a estação de Metro de Sierra de Guadalupe. Esta intervenção insere-se na reconversão de solos industriais abandonados para usos residenciais, equipamentos públicos, ambientais e económicos. Além do terreno da Borondo, a Câmara Municipal planeia a transformação das áreas de Santa Luisa e da subestação de Vallecas, totalizando mais de 360.000 metros quadrados, com o objetivo de criar um novo centro urbano no sul de Madrid, tendo a habitação acessível como um dos principais elementos e baseando o planeamento do espaço público em critérios bioclimáticos. Os edifícios terão de cumprir normas de baixas emissões e de construção passiva. O projeto prevê ainda a regeneração do ambiente envolvente do Hospital Infanta Leonor, através de um plano de naturalização dos espaços de saúde e do desenvolvimento do Campus da Saúde, reforçando os espaços livres para doentes e residentes e a sua ligação ao tecido urbano próximo e ao parque de Valdebernardo. O plano inclui três grandes espaços verdes: um parque público, um espaço de ligação ao Bosque Metropolitano e uma zona terapêutica relacionada com o ambiente de saúde.