Incorporadora indiana Godrej Properties adquire terreno de 4,95 acres no Setor 151 de Noida por ₹3,32 bilhões

De acordo com pt.wedoany.com-A incorporadora indiana Godrej Properties tornou-se uma das principais concorrentes na aquisição de um terreno de 4,95 acres no Setor 151 de Noida, com uma oferta de quase ₹3,32 bilhões. A transação destaca o crescente apelo da região Delhi-NCR, especialmente Noida, para grandes incorporadoras de capital aberto. A melhoria na conectividade proporcionada pelo Aeroporto Internacional Jewar, juntamente com a expansão dos Centros de Tecnologia da Informação e Capacidade Global (GCC), o crescimento industrial e o desenvolvimento orientado para aeroportos, estão impulsionando investimentos contínuos na cidade.

Esta aquisição reflete a crescente escassez de terrenos premium em Noida. Com a dificuldade crescente de obter terrenos em localizações estratégicas, as incorporadoras estão a licitar ativamente por terrenos que se espera gerem prêmios no futuro. Espera-se que as ofertas robustas de incorporadoras líderes como a Godrej Properties incentivem mais incorporadoras nacionais a avaliar as oportunidades na cidade. Especialistas imobiliários apontam que isso pode acelerar o lançamento de projetos residenciais de alto padrão, luxo e superluxo, impulsionando ainda mais a valorização dos preços de terrenos e imóveis.

O Setor 151 tornou-se uma área-alvo para incorporadoras líderes. Anteriormente, o County Group adquiriu um terreno de 5 acres no setor por ₹4,73 bilhões, e a Experion Developers, apoiada por Cingapura, também comprou terrenos na área e planeja investir mais de ₹10 bilhões em um projeto residencial de alto padrão. A entrada de uma incorporadora nacional solidifica ainda mais o status do Setor 151 como um dos principais corredores residenciais de luxo em Noida. De acordo com a análise de Santhosh Kumar, vice-presidente do ANAROCK Group, o Setor 150 de Noida já estabeleceu uma imagem de marca premium devido ao seu desenvolvimento de densidade relativamente baixa, grandes espaços verdes e condomínios fechados de alto padrão, tornando o Setor 151 uma extensão natural deste ecossistema.

A entrada de grandes incorporadoras de capital aberto em Delhi-NCR faz parte de sua estratégia de crescimento de médio a longo prazo, com Noida se tornando uma das principais escolhas devido à sua infraestrutura e conectividade em constante melhoria. As incorporadoras preveem uma demanda contínua na próxima década, com a infraestrutura impulsionando a valorização dos ativos e permitindo preços premium. A oferta limitada de terrenos premium na NCR também está levando as incorporadoras a adquirir terrenos em Noida. Dados do ANAROCK Research mostram que a participação de novas unidades residenciais fornecidas por incorporadoras nacionais na região da NCR aumentou de 3% em 2022 para mais de 13% no final de 2025, um crescimento de quatro vezes em quatro anos. Embora as incorporadoras regionais ainda dominem o mercado, a crescente participação de grandes incorporadoras de capital aberto sinaliza uma evolução no setor residencial da região.

Kumar explica que a oferta limitada de terrenos premium, a criação de valor através do desenvolvimento de infraestrutura, o aumento da demanda por moradias de luxo, a concorrência intensificada com a entrada de incorporadoras nacionais e o fortalecimento dos fundamentos do mercado estão impulsionando coletivamente o aumento do valor dos terrenos neste micromercado. A Autoridade de Noida reformou a política de alocação de terrenos em 2022, exigindo que as incorporadoras paguem o custo total do terreno dentro de 90 dias após a alocação, em vez do sistema anterior de 10% de entrada mais parcelas de 5 a 7 anos. As condições modificadas restringem os participantes a incorporadoras com forte capacidade financeira e tornam os projetos de alto padrão mais viáveis devido aos custos iniciais mais elevados. Kumar afirma que, sob esta estrutura de custos, as incorporadoras se concentrarão no lançamento de projetos residenciais de luxo e superluxo, e a demanda dos compradores cresceu significativamente nos últimos anos, com a oferta acompanhando a demanda.

Os principais compradores de projetos de alto padrão ao longo da Rodovia Noida incluem indivíduos de alto patrimônio líquido, usuários finais abastados, indianos não residentes (NRIs) e investidores de longo prazo que procuram casas maiores. Ao contrário de Gurugram, onde a demanda é mais impulsionada por executivos corporativos, empreendedores e profissionais globais, o mercado de luxo de Noida tem uma proporção maior de usuários finais e compradores conscientes do valor, que tendem a adquirir residências de alto padrão a preços mais atrativos. Kumar observa que, embora o Aeroporto Internacional de Noida aumente a confiança de investidores e incorporadoras, a demanda também é impulsionada por fatores como a extensão do metrô, a Rodovia Noida, o posicionamento residencial de alto padrão, a oferta limitada de terrenos premium e a forte demanda de usuários finais. O impacto do aeroporto nas residências de alto padrão provavelmente será gradual, com os benefícios mais significativos a serem percebidos nos próximos 5 a 10 anos, uma vez que o desenvolvimento da infraestrutura de apoio, centros de emprego e atividades comerciais ainda leva tempo.

Outros projetos de infraestrutura importantes que influenciam as incorporadoras incluem a Rodovia Noida, o RRTS Delhi-Meerut, a expansão da rede de metrô, a Rodovia Yamuna, bem como o crescimento de parques de TI, data centers, centros industriais e empreendimentos comerciais. Ritesh Mehta, diretor sênior da JLL, acredita que Noida está se tornando um mercado de crescimento para residências de alto padrão, graças à sua infraestrutura, conectividade e desenvolvimento comercial, e possui uma vantagem única de conectividade com três aeroportos: o Aeroporto Internacional Indira Gandhi de Delhi, o Aeroporto Internacional Jewar de Noida e o Aeroporto Hindon de Ghaziabad.

O ANAROCK Research prevê que os preços dos imóveis neste corredor podem valorizar entre 30% e 50% nos próximos três a cinco anos, impulsionados principalmente pela proximidade do cinturão de TI ao longo da Rodovia Noida. Mehta acrescenta que a demanda atual no segmento de alto padrão de Noida é forte, com casas na faixa de ₹300 milhões a ₹700 milhões sendo a categoria de venda mais rápida, enquanto Gurugram já evoluiu de um mercado de luxo para um destino de superluxo, com novos 3BHK sendo vendidos por mais de ₹600 milhões. Especialistas afirmam que a ascensão de incorporadoras nacionais na região não significa necessariamente o declínio das incorporadoras regionais, que ainda têm vantagens na compreensão do mercado local, relacionamentos com proprietários de terras e redes de clientes. As incorporadoras líderes trazem melhores padrões de design, pacotes de comodidades, práticas de construção sustentável e estruturas de governança, melhorando a qualidade do produto, a transparência e a confiança do cliente. Kumar observa que as licitações robustas atuais das incorporadoras podem encorajar outras incorporadoras nacionais a mirar terrenos premium em Noida, mas as aquisições futuras dependerão da disponibilidade de terrenos adequados, viabilidade do projeto e demanda contínua.

Quanto ao risco de excesso de oferta de residências de alto padrão, Kumar acredita que, desde que os projetos sejam lançados em fases, a demanda pode continuar, e o mercado de Noida é mais impulsionado por usuários finais do que Gurugram, com menor participação de investidores. A possibilidade de excesso de oferta existe, mas os lançamentos de projetos devem ser mais graduais e faseados, e com o desenvolvimento de projetos de infraestrutura e a criação de oportunidades de emprego, a demanda continuará a crescer. Para grandes incorporadoras de capital aberto, Noida oferece uma escala que Gurugram não pode proporcionar – Gurugram tem oferta limitada de grandes terrenos disponíveis para desenvolvimento, enquanto Noida está no meio do seu ciclo de crescimento, com maior potencial de valorização de preços. Mehta conclui que Noida é a história de crescimento do futuro, enquanto Gurugram é a história do presente.