De acordo com pt.wedoany.com-A Corporação de Desenvolvimento Urbano e Industrial do Estado de Maharashtra, na Índia (CIDCO), arrendou em julho de 2026 um terreno de 1,4 acres em Nerul, Nova Bombaim, à incorporadora imobiliária Today Royal Developers por um prêmio de arrendamento único de 1,7705 bilhão de rúpias. Anteriormente, em março de 2025, a Godrej Properties Ltd arrendou três terrenos contíguos na área de Kharghar da CIDCO por 71,7 bilhões de rúpias. O valor total das duas transações é de aproximadamente 89,47 bilhões de rúpias.
A CIDCO é uma agência de planejamento urbano subordinada ao governo do Estado de Maharashtra, responsável pelo desenvolvimento de áreas como Nova Bombaim. A Today Royal Developers é uma incorporadora imobiliária indiana. Fundada em 1990 e com sede em Mumbai, a Godrej Properties Ltd é uma das principais incorporadoras imobiliárias da Índia.
O terreno de Nerul está localizado na Zona 52A, com área de 5.785,78 metros quadrados (aproximadamente 1,43 acres). O prazo de arrendamento é de 60 anos, e a transação foi registrada em 10 de julho de 2026. A incorporadora pagou um prêmio de arrendamento único de 1,7705 bilhão de rúpias, além de 797 milhões de rúpias em imposto de selo, com aluguel anual de apenas 100 rúpias. Em termos de área, o prêmio de arrendamento é de aproximadamente 306 mil rúpias por metro quadrado. O terreno é destinado a uso misto, permitindo construções residenciais e comerciais, com um Índice de Aproveitamento Básico (FSI) de 1,5.
Sob o regime de arrendamento, os compradores possuem os apartamentos, enquanto o terreno permanece arrendado pelo locador. Já no modelo de propriedade plena, a incorporadora transfere permanentemente a titularidade do terreno para a associação habitacional.
A transação do terreno de Kharghar foi registrada em 19 de março de 2025, com prazo de arrendamento de 60 anos. O terreno está localizado em Kharghar, com área de 6,54 acres, e valor total de 71,658 bilhões de rúpias. O imposto de selo ultrapassou 350 milhões de rúpias, e a taxa de registro foi de 90 mil rúpias. O terreno também é de uso misto, permitindo desenvolvimento residencial e comercial. O potencial de desenvolvimento é de aproximadamente 2 milhões de pés quadrados, incluindo apartamentos residenciais de alto padrão em diferentes configurações.
Ambas as transações adotaram o modelo de arrendamento de longo prazo de 60 anos, refletindo a confiança das incorporadoras nas perspectivas de desenvolvimento de longo prazo da região de Nova Bombaim. Com o avanço de projetos de infraestrutura como o Aeroporto Internacional de Nova Bombaim, a Ponte de Conexão Trans-Harbour de Mumbai (Atal Setu) e a expansão da rede de metrô, a região está se tornando um foco de atenção para investidores e incorporadores. A CIDCO continua a dinamizar os recursos fundiários por meio de arrendamentos de longo prazo e leilões eletrônicos.
