Aprovado o plano para 2.900 habitações em Beckton Riverside, no Reino Unido

De acordo com pt.wedoany.com-A 7 de setembro, Jules Pipe, vice-presidente de Planeamento e Regeneração da Câmara Municipal de Londres, aprovou o plano de desenvolvimento de Beckton Riverside após uma audiência pública. O projeto é promovido pela St William, do grupo Berkeley, e situa-se no antigo terreno da Beckton Gasworks, na margem norte do rio Tamisa, no borough londrino de Newham. A componente residencial prevê a construção de cerca de 2.900 habitações, acompanhadas de espaço público ribeirinho, comércio e equipamentos comunitários. O pedido tinha sido anteriormente recomendado para aprovação pelo Conselho de Newham, tendo o presidente da Câmara de Londres chamado o pedido para apreciação direta na Câmara Municipal a 27 de abril de 2026; esta aprovação constitui um novo marco no processo de licenciamento do projeto.

O projeto abrange cerca de 30 acres de terreno industrial da antiga fábrica de gás, que permaneceu inutilizado desde o encerramento da fábrica na década de 1960. Além das cerca de 2.900 habitações, o desenvolvimento inclui cerca de 5 acres de parque ribeirinho e aproximadamente 5.000 metros quadrados de espaço para comércio e usos comunitários. Os edifícios da primeira fase terão até cerca de 15 pisos. A equipa do projeto inclui o gabinete de masterplan e arquitetura JTP, o gabinete de arquitetura paisagista HTA, o consultor de planeamento Quod, o consultor de transportes Vectos e o consultor de luz natural GIA.

O planeamento do projeto inclui dois pedidos interligados. Em outubro de 2025, a Comissão de Desenvolvimento Estratégico de Newham aprovou em princípio o desenvolvimento de uso misto com predominância residencial e aprovou o pacote de preparação do terreno e de remediação da contaminação necessário antes da construção das habitações; a componente residencial assume a forma de licença de planeamento em esboço, enquanto a preparação do terreno e as obras de remediação assumem a forma de licença de planeamento completa. Os pedidos correspondentes têm os números 24/00989/OUT e 24/00990/FUL.

O programa habitacional prevê atualmente 8,1% de habitação acessível, medida em quartos habitáveis; caso venha a obter subsídios à habitação, a proporção de habitação acessível poderá aumentar até 20%. O desenvolvimento habitacional do projeto será implementado por fases, estando a escala concreta de construção ainda sujeita aos subsequentes planos detalhados, acordos e condições de execução.

Beckton Riverside integra simultaneamente o Royal Docks de Londres e a zona de oportunidade de Beckton Riverside. O local do projeto articula-se diretamente com a extensão do Docklands Light Railway (DLR) atualmente em desenvolvimento pela Transport for London, que se propõe estender-se de Gallions Reach, passando por Beckton Riverside, atravessando o rio Tamisa até Thamesmead, com duas novas estações previstas: Beckton Riverside e Thamesmead. A Transport for London planeia solicitar no início de 2027 a autorização ao abrigo do Transport and Works Act necessária para construir e operar a linha; caso obtenha aprovação e financiamento governamental, a linha poderá iniciar a construção o mais cedo possível em 2029 e entrar em operação no início da década de 2030.

O pedido de planeamento do projeto residencial de Beckton Riverside foi formalmente aceite pelo borough de Newham a 25 de outubro de 2024, tendo a Comissão de Desenvolvimento Estratégico do borough tomado a decisão de aprovação provisória a 23 de outubro de 2025. A 27 de abril de 2026, o presidente da Câmara de Londres chamou os dois pedidos para apreciação na Câmara Municipal, realizando-se a 7 de setembro a Representation Hearing e sendo tomada esta decisão de aprovação, passando o processo de planeamento da apreciação ao nível do borough para a fase de aprovação na Câmara Municipal de Londres.