Um espaço comercial e de escritórios localizado na Place Jean Monnet, no bairro de La Madeleine em Orléans, França, está sendo convertido em um projeto habitacional. O promotor imobiliário local Agem's Immo adquiriu o edifício, que anteriormente funcionava como um call center, e 1000 metros quadrados serão renovados no âmbito do projeto Monnéa para a agência de locação habitacional Valloire Habitat. A área renovada, distribuída por cinco andares, será dividida em 16 apartamentos, com tipologias que vão desde T2 (dois quartos) até T4 (quatro quartos).
Estas habitações serão vendidas sob o regime de Baux Réels Solidaires (BRS). A Valloire Habitat, como uma agência certificada de habitação solidária, é a primeira na região Centre-Val de Loire a implementar este mecanismo num projeto de reconversão de escritórios. Zouheir Habiballah, Diretor de Desenvolvimento e Gestão de Projetos da agência, declarou: "O preço deste projeto é 40% mais baixo do que o de habitações novas e até mais baixo do que o de imóveis usados." Prevê-se que um T2 custe cerca de 108.000 euros e um T4 cerca de 183.000 euros.
Além do mecanismo BRS, a reconversão de um edifício existente também ajuda a reduzir os custos gerais. A Valloire Habitat destaca que o tempo de construção será mais curto e o custo das obras também será menor – 1,2 milhões de euros (excluindo IVA), para um valor total do projeto de 2,7 milhões de euros. A agência planeja vender 200 habitações BRS na região até 2027.
Os interiores dos apartamentos serão isolados termicamente com lã de vidro, e o estado das janelas e portas de PVC será verificado. As áreas comuns, escadarias e elevador serão totalmente renovados, e a impermeabilização do telhado e das fachadas será refeita. Apesar de ser necessário lidar com os numerosos pilares do edifício e adaptar-se à estrutura existente, após a renovação o consumo energético do edifício será reduzido, alcançando o padrão de eficiência energética classe C.
As vendas já começaram, e espera-se que os compradores possam ocupar as habitações no primeiro trimestre de 2027. Este projeto habitacional BRS demonstra a viabilidade de converter escritórios em habitação, oferecendo uma nova opção para o fornecimento de habitação local.
