Salboy do Reino Unido estabelece divisão especializada em construção residencial para enfrentar desafios de entrega de habitação no país

O grupo britânico de desenvolvimento imobiliário e financiamento Salboy anunciou em 7 de fevereiro de 2026 a criação formal da Salboy Construction, uma divisão especializada focada na construção residencial. A nova unidade visa enfrentar os desafios crescentes que afetam a entrega de novas habitações no Reino Unido, impulsionados pelo aumento dos custos de construção, limitações na capacidade dos empreiteiros e maior risco nos projetos.

Andrew Cavanagh, Diretor Financeiro da Salboy, destacou: "A situação enfrentada por promotores imobiliários, financiadores e associações não deveria ser tão difícil. A procura de mercado é forte, o financiamento está disponível e a relação entre oferta e procura de novas casas em todo o país está claramente inclinada para a procura. No entanto, nas áreas onde a habitação é mais necessária, encontrar parceiros com capacidade para concluir a construção tornou-se extremamente difícil." Ele afirmou que muitos projetos de desenvolvimento estão a avançar lentamente ou até completamente paralisados devido à dificuldade em mobilizar os empreiteiros certos no momento adequado ou em garantir suficientemente que eles entregam dentro do orçamento e do prazo.

Em resposta a esta dificuldade de mercado, a Salboy Construction foi, na realidade, lançada discretamente em abril de 2024, apoiando inicialmente principalmente os projetos de desenvolvimento internos do grupo e obras específicas financiadas pela sua plataforma de financiamento associada, a Salboy Capital. Em menos de dois anos, a divisão evoluiu para uma equipa de 16 profissionais de construção, orçamentistas e especialistas em aquisições, tendo já entregue 120 habitações, com outras 139 em construção. Atualmente, a equipa não só serve os próprios projetos de desenvolvimento da Salboy, como também colabora com outros promotores, investidores e associações habitacionais por todo o Reino Unido.

Agora, a Salboy Construction abre formalmente os seus serviços a um mercado mais amplo, oferecendo suporte a vários tipos de financiadores, promotores e associações habitacionais. A sua atividade abrange desde projetos "greenfield" (desenvolvimentos a partir do zero), até projetos existentes que estão atrasados devido à falta de parceiros qualificados localmente ou a problemas nos processos originais, e que necessitam de um novo modelo de entrega para avançar. A empresa tem projetos em construção ou concluídos em várias regiões, incluindo Grande Manchester, Cheshire, Londres, Cornualha, Lincolnshire e Staffordshire. Trabalhos recentes incluem novas habitações em Wandsworth (Londres), Tuckingmill (Cornualha) e Tean (Staffordshire), a aquisição de um projeto de 70 casas em Lincolnshire, a recuperação de dois projetos urbanos problemáticos no sul de Londres e a entrega de uma comunidade com 77 habitações a preços acessíveis na Cornualha.

Andrew Cavanagh acrescentou: "Nos últimos anos, cada vez mais fundos, bancos, associações habitacionais e fornecedores de habitação social registados contactaram a Salboy para fazer avançar os seus projetos. Anteriormente, a nossa capacidade era o principal fator limitante. Agora, com o suporte da Salboy Construction, podemos assumir mais deste tipo de projetos e construir mais casas em áreas com escassez de habitação." A procura é particularmente acentuada em áreas sensíveis aos custos, como a habitação a preços acessíveis, onde a divisão já começou a trabalhar em projetos para três fornecedores registados.

A Salboy Construction adota um modelo de entrega híbrido, combinando uma equipa própria e direta com uma rede de parceiros regionais em todo o país, incluindo a Domis Construction, um parceiro de longa data no Noroeste. Esta estrutura garante uma supervisão completa de cada projeto e mantém padrões uniformes em governação, relatórios, controlo de qualidade e custos. Uma das suas principais vantagens reside na sua rede de aquisições desenvolvida internamente, que pode ajudar os parceiros regionais a poupar até 20% nos materiais de construção comuns. Esta rede também está disponível para promotores financiados pela Salboy Capital.

Stephen Ward, Diretor de Construção da Salboy, afirmou: "Qualquer pessoa que trabalhe atualmente no setor da construção notará que muitos bons projetos habitacionais estão parados, não por falta de procura, mas por não conseguirem encontrar ou reter o parceiro de entrega adequado. Foi por isso que criámos a Salboy Construction. Num período relativamente curto, já demonstramos a promotores e investidores que temos a experiência especializada necessária, os recursos de fornecedores e a resiliência operacional para trazer um maior grau de certeza a projetos que, de outra forma, poderiam ter dificuldade em arrancar."