De acordo com pt.wedoany.com-O mais recente relatório divulgado pela Savills aponta que o modelo de desenvolvimento dos centros urbanos nas seis principais cidades regionais do Reino Unido está mudando, passando de um foco predominante em vendas privadas de residências antes da crise financeira global para um desenvolvimento integrado de uso misto. O Build to Rent (BTR) já superou as vendas privadas como principal motor de entrega de moradias, e novas categorias de ativos, como o Purpose-Built Student Accommodation (PBSA) e o co-living, também estão se expandindo rapidamente.
O estudo, intitulado "UK Cities: a mixed-use perspective", mostra que, nos últimos cinco anos, a taxa média de crescimento anual dos aluguéis nas seis cidades — Birmingham, Bristol, Edimburgo, Glasgow, Leeds e Manchester — ficou entre 4% e 7,5%, refletindo fundamentos robustos de demanda. O crescente envolvimento de capital institucional tem sustentado renovações urbanas em larga escala, focadas na criação de lugares. No entanto, o aumento contínuo dos custos de construção e as crescentes pressões de acessibilidade exigem uma abordagem pragmática por parte de incorporadores e autoridades de planejamento locais para manter a viabilidade dos empreendimentos.
O relatório destaca que o mercado de escritórios está passando por uma transformação estrutural significativa. Na era pós-pandemia, o modelo de trabalho híbrido elevou a vacância de edifícios antigos e ineficientes, mas a demanda dos inquilinos por escritórios modernos, de alta sustentabilidade, localizados em centros urbanos e com boa acessibilidade, está cada vez mais concentrada. Mais de 60% da absorção de escritórios em 2026 deverá ser de edifícios classe A e de alto padrão. Ao mesmo tempo, o pipeline de desenvolvimento de escritórios está excepcionalmente fraco, com apenas Manchester e Leeds tendo projetos em construção com conclusão prevista para após 2026. Nos últimos cinco anos, os aluguéis nominais de escritórios de alto padrão subiram em média 30%; se a tendência continuar, podem se aproximar rapidamente do limite de viabilidade de reconstrução de £60 por pé quadrado.
O setor de varejo também está evoluindo, passando de formatos tradicionais para ambientes de uso misto centrados em experiências, lazer e alimentação. A ativação de espaços comerciais no térreo, incluindo lojas, bares, restaurantes e cafés, está se tornando um elemento-chave para conectar residências, escritórios e hotéis, ajudando a atrair inquilinos e moradores-alvo e maximizando o valor em todo o empreendimento.
O estudo também demonstra a escala e a diversidade das entregas nas principais cidades entre 2016 e 2025. Manchester entregou 5,3 milhões de pés quadrados de escritórios, 15.650 unidades BTR e 3.448 camas de co-living; Birmingham entregou 3,4 milhões de pés quadrados de escritórios, 6.397 unidades BTR e 6.985 camas estudantis; Leeds entregou 10.042 camas estudantis; e Edimburgo entregou 947.000 pés quadrados de espaço de varejo.
Emily Williams, Diretora de Pesquisa Residencial da Savills, afirmou que as residências continuarão sendo o núcleo da renovação urbana, especialmente por meio de modelos liderados pelo aluguel, mas o crescimento dos aluguéis pode desacelerar devido aos limites de acessibilidade. Os altos custos de construção, custos de financiamento e regulação devem continuar a restringir a nova oferta, ampliando a lacuna entre demanda e entrega.
Jonathan Lambert, Co-líder do Grupo de Indústria de Uso Misto da Savills, acrescentou que a polarização do mercado é um tema determinante, com cidades maiores e mais consolidadas mais capazes de sustentar o desenvolvimento, enquanto mercados menores ou mais restritos podem enfrentar dificuldades em um ambiente de altos custos e riscos. As autoridades locais precisam lidar pragmaticamente com questões de viabilidade, e parcerias público-privadas, juntamente com capital institucional paciente e de longo prazo, podem ser a chave para desbloquear oportunidades futuras.
