Projeto de moradias unifamiliares em Cambridge obtém refinanciamento de £125 milhões

De acordo com pt.wedoany.com-A Apache Capital e a Nuveen Real Estate obtiveram um refinanciamento de £125 milhões junto do United Overseas Bank para o projeto Present Made, na área de Eddington, em Cambridge. O projeto consiste num empreendimento de 373 moradias unifamiliares. Este empréstimo de dois anos substitui o financiamento de desenvolvimento anteriormente fornecido pela BGO.

O projeto está localizado a cerca de três quilómetros do centro de Cambridge, adjacente ao West Cambridge Research Campus da Universidade de Cambridge. Após uma entrega faseada, o projeto foi totalmente concluído no quarto trimestre de 2025.

A Apache Capital opera o projeto através da sua plataforma interna Present Made, com a Nuveen Real Estate a atuar como consultora de investimento. As duas empresas formaram uma joint venture em 2023 para financiar o empreendimento, como parte da estratégia de investimento mais ampla da Nuveen. O projeto insere-se no plano diretor de 150 hectares de Northwest Cambridge da Universidade de Cambridge, que inclui escolas, espaços comerciais e instalações comunitárias. Através de sistemas de engenharia e tecnologia, o projeto visa alcançar emissões líquidas zero de carbono operacionais.

As instalações do projeto incluem um centro de atividades, terraço na cobertura, ginásio, espaços de trabalho, sala de cinema e parque infantil. O projeto recebeu o prémio "Best Single-Family Home Development" nos Love to Rent Awards de 2025 e foi nomeado para "Development of the Year" nos Property Week RESI Awards de 2026.

O momento deste refinanciamento ocorre num contexto em que se espera que as alterações nos limites fiscais afetem a maioria dos senhorios até 2028, remodelando o panorama do mercado de arrendamento no Reino Unido. O segmento de arrendamento de moradias unifamiliares construídas para esse fim é uma área crescente no mercado de investimento institucional, distinguindo-se das propriedades tradicionais de compra para arrendamento.

John Dunkerley, fundador e CEO da Apache Capital, afirmou que o projeto Present Made, Eddington demonstra como projetos de expansão urbana semelhantes podem integrar diferentes tipos de habitação para arrendamento e venda. Com o crescente atrativo de Cambridge e o forte desenvolvimento das principais empresas tecnológicas na região, continuam a observar uma procura robusta por parte de famílias e trabalhadores altamente qualificados. Jasper Gilbey, responsável pela habitação europeia e ativos alternativos da Nuveen Real Estate, referiu que a forte procura de empréstimos reflete a elevada qualidade do projeto e a sua localização estratégica em Cambridge, um dos mercados com maior potencial de crescimento no Reino Unido. Lim Lay Wah, responsável pelo grupo de instituições financeiras globais, sucursais no estrangeiro e estratégia ESG do United Overseas Bank, salientou que esta transação demonstra o papel que o financiamento sustentável pode desempenhar no apoio ao desenvolvimento habitacional.

A conclusão antecipada e bem-sucedida do refinanciamento indica a confiança dos mutuantes no desempenho do projeto no mercado habitacional de Cambridge. A transição da estrutura do empréstimo de financiamento de desenvolvimento para financiamento a prazo representa o percurso típico de ativos institucionais de arrendamento construídos para esse fim após a estabilização operacional. Devido à procura de funcionários universitários, trabalhadores do setor de investigação e profissionais de tecnologia, o mercado de Cambridge continua a atrair investimento institucional. A Nuveen Real Estate, que gere uma vasta carteira global de ativos imobiliários, considera este projeto parte da sua estratégia de investimento habitacional europeia focada em habitações para arrendamento construídas de propósito.