Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh emite novas diretrizes para emissão de licenças de construção de residências particulares

De acordo com pt.wedoany.com-O Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh, Vietname, emitiu recentemente um documento orientador, fornecendo diretrizes específicas aos Comités Populares de comunas, bairros e zonas especiais sobre a emissão de licenças de construção de residências particulares e a gestão da ordem de construção após a implementação da Lei de Construção de 2025.

O Comité Popular a nível de comuna tem autoridade para emitir licenças de construção para obras de construção de nível 3 e 4, bem como para residências particulares de famílias e indivíduos, dentro da sua área de jurisdição.

A emissão de licenças de construção deve garantir a conformidade com a finalidade de uso do solo e satisfazer um dos vários tipos de planeamento correspondentes. As obras devem garantir segurança, proteção ambiental, prevenção de incêndios e capacidade de conexão com infraestruturas técnicas, e o projeto de construção deve ser estabelecido, avaliado e aprovado de acordo com a lei.

Os processos para solicitar a emissão de licenças de construção devem cumprir os requisitos de cada tipo de obra conforme regulamentado. Os processos para novas licenças incluem: pedido de licença de construção preenchido conforme modelo fixo, documento comprovativo do direito legal de uso do solo, e dossiê do projeto de desenho arquitetónico. Se a obra não iniciar a construção no prazo de validade do início das obras da licença de construção, o investidor deve solicitar uma prorrogação. Cada licença de construção pode ser prorrogada no máximo 2 vezes, com cada prorrogação por um período de 12 meses.

Os Comités Populares de comunas, bairros e da Zona Especial de Côn Đảo são totalmente responsáveis pela gestão da ordem de construção de obras de nível 3 e 4 e residências particulares nas suas áreas de jurisdição. A gestão deve abranger todo o processo da obra, desde a receção da notificação de início das obras e o início da construção, até à conclusão e entrega para uso.

Para obras isentas de licença de construção, o Comité Popular a nível de comuna deve verificar se cumprem as condições de isenção, e verificar se a construção está em conformidade com o planeamento estabelecido que serviu de base para o projeto, bem como com o conteúdo principal e os parâmetros do projeto arquitetónico do estudo de viabilidade avaliado por entidades profissionais.

O Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh alerta que, quando as autoridades locais detetarem infrações, devem ordenar a paragem da construção, supervisionar o processo de paragem e tomar as medidas necessárias para forçar a sua paragem. Simultaneamente, devem aplicar medidas coercivas às obras que violem a ordem de construção, dentro das suas competências.