De acordo com pt.wedoany.com-O governo do estado indiano de Maharashtra alterou a Lei de Habitação e Desenvolvimento Regional de Maharashtra (Lei MHADA, de 1976), o que deverá desobstruir a reconstrução de quase 13 mil edifícios antigos e em risco em Mumbai. A emenda visa resolver os desafios legais e processuais que há muito causam atrasos nos projetos.
Edifícios em risco são aqueles que se deterioraram devido à idade avançada, má manutenção ou danos estruturais, tornando-se inseguros ou inadequados para habitação. Tais construções geralmente necessitam de grandes reparos, reconstrução ou renovação completa para garantir a segurança dos ocupantes. Em Mumbai, todos os imóveis desapropriados estão sob jurisdição do Conselho de Reparação e Reconstrução de Edifícios de Mumbai (MBRRB), subordinado à MHADA. Muitos desses edifícios têm pelo menos 80 anos e, durante a estação das monções, desabam parcial ou totalmente todos os anos, causando vítimas. Antes das monções, a MHADA realiza auditorias estruturais pré-estação para identificar construções com riscos de segurança. Com base nos resultados, a MHADA emite notificações de evacuação para moradores de edifícios considerados "perigosos". Para ajudar os afetados, a MHADA oferece moradias transitórias em locais alternativos. No entanto, devido a preferências de localização, laços comunitários e outros fatores sociais, muitos moradores se recusam a se mudar. A reconstrução desses edifícios em risco tem sido um desafio de longa data no setor imobiliário de Mumbai, com colapsos frequentes durante as monções.
Segundo dados da MHADA, há mais de 13 mil edifícios em risco na cidade de Mumbai. Antes das monções, o MBRRB, subordinado à MHADA, divulgou uma lista de 82 edifícios residenciais no sul e centro de Mumbai, considerados os mais perigosos da cidade e que necessitam de evacuação imediata. Desses 82, 43 já haviam sido classificados como de alto risco no ano anterior. Em 2025, a MHADA publicou uma lista de 96 edifícios extremamente perigosos. Em 2024, a MHADA divulgou uma lista semelhante de 20 edifícios extremamente perigosos, enquanto a Corporação Municipal de Mumbai (BMC) listou 188 edifícios em risco em toda a cidade.
A emenda visa fortalecer os poderes da MHADA para facilitar a reconstrução de projetos paralisados devido a disputas entre moradores, proprietários, incorporadores ou associações habitacionais. O legislativo alterou a lei para conceder à MHADA autoridade legal para reconstruir edifícios antigos e em risco pelos quais ela sempre cobrou taxas. Segundo o Hindustan Times, o assunto aguarda julgamento no Supremo Tribunal, e a emenda ajudará a MHADA a obter uma decisão favorável. Um dos principais objetivos da emenda é simplificar o processo de reconstrução, permitindo que a MHADA intervenha de forma mais eficaz em projetos paralisados há anos. Espera-se que as mudanças propostas reduzam atrasos causados por litígios, divergências entre partes interessadas e obstáculos processuais que têm travado o progresso. Ao fornecer um quadro jurídico mais claro, o governo espera acelerar a reconstrução de edifícios inseguros, garantindo que moradores elegíveis recebam novas habitações nos projetos de reconstrução.
"A emenda ajudará milhares de inquilinos que vivem em edifícios muito antigos, cuja reconstrução está paralisada há décadas devido a disputas entre proprietários e inquilinos. Entre 1970 e 2018, 815 pessoas morreram em colapsos de edifícios em risco. De janeiro de 2021 a agosto de 2025, ocorreram 345 colapsos totais ou parciais, resultando em 8 mortes e 28 feridos", afirmou um funcionário da MHADA. Segundo o funcionário, a medida também está alinhada com a política do governo de Maharashtra de promover projetos de reconstrução em cluster em toda a cidade de Mumbai.
O desenvolvimento em cluster é uma abordagem de renovação urbana que agrupa vários edifícios ou terrenos adjacentes em um grande projeto. Isso permite melhor planejamento, melhoria da infraestrutura, alargamento de ruas, aumento de espaços abertos e comodidades, além de apoiar a realocação de moradores existentes e o uso mais eficiente do solo em cidades densamente povoadas. Atualmente, a MHADA está realizando 11 grandes projetos de reconstrução em cerca de 925 acres de terra em Mumbai, no modelo C&DA. Segundo a agência, espera-se que esses projetos beneficiem mais de 80 mil moradores que vivem em comunidades antigas construídas há décadas. Além da MHADA, a Autoridade de Renovação de Favelas (SRA) também identificou clusters de favelas no mercado imobiliário de Mumbai que serão incluídos nos planos de reconstrução. Sob o sistema de Construção e Desenvolvimento (C&DA) da MHADA, incorporadores são designados para reconstruir clusters habitacionais inteiros, e moradores elegíveis recebem apartamentos de realocação, compensação de aluguel transitório e fundos de reserva. A MHADA afirma que esses projetos visam melhorar a qualidade de vida dos moradores por meio de renovação urbana planejada e infraestrutura modernizada.
