De acordo com pt.wedoany.com-A Vertical Cold Storage adquiriu recentemente um armazém frigorífico em Dothan, Alabama, EUA, da Dothan Warehouse, por um valor não divulgado. Esta é a segunda instalação de temperatura controlada adquirida pela empresa na cidade em dois anos. O primeiro armazém atende principalmente à indústria avícola, enquanto o novo armazém é focado na descasca e armazenamento de amendoim, já que Dothan está localizada no centro da principal região produtora de amendoim dos EUA.
Esta aquisição ocorre num momento em que a taxa de vacância de armazéns frigoríficos está em níveis historicamente elevados. Um relatório divulgado pela Newmark, empresa de serviços imobiliários comerciais, mostra que a taxa de vacância de câmaras frias nos EUA atingiu o ponto mais alto em 20 anos. O desempenho financeiro das principais empresas continua sombrio: a Americold registou um aumento de 0,1% na receita em relação ao ano anterior, para 629,9 milhões de dólares (queda de 1,9% em moeda constante), com um prejuízo líquido de 13,6 milhões de dólares; a Lineage Logistics registou um prejuízo líquido de 51 milhões de dólares no trimestre, com um crescimento de receita inferior a 1%, para 1,3 mil milhões de dólares. O CEO da Americold, Rob Chambers, destacou que o desempenho da empresa superou as expectativas e enfatizou que "a nossa equipa continua focada na disciplina de preços, controlo de custos e na prestação de serviços de qualidade aos clientes".
A rápida expansão impulsionada pela pandemia de COVID-19 fez com que a absorção ficasse aquém do crescimento da capacidade. De acordo com dados da Lineage, no quarto trimestre de 2025, o espaço disponível cresceu 15%, enquanto a procura cresceu apenas 5%. O relatório da Newmark aponta que os elevados preços dos alimentos continuam a prejudicar a procura, comprimindo os orçamentos dos consumidores e desacelerando o crescimento do consumo. Os autores do relatório afirmam que o sentimento fraco do consumidor, o aumento da incerteza e a volatilidade significativa suprimiram o crescimento das categorias e afetaram os padrões de compra, resultando numa recuperação de volume mais lenta do que o esperado e em custos mais elevados do que o previsto.
Os operadores de armazéns e os seus clientes continuam a ser afetados pelos elevados custos, em grande parte atribuídos às políticas tarifárias de Washington e à inflação por elas gerada. Uma pesquisa da Lineage com 1000 clientes do setor de alimentos e bebidas também confirma este facto. De acordo com dados da Newmark, desde 2020, o aluguer médio de câmaras frias aumentou mais de 100%.
Pelo lado positivo, o pipeline de desenvolvimento de instalações foi reduzido ao nível mais baixo em 20 anos. Os analistas da Newmark acreditam que o mercado está num ponto de viragem e prevêem que a procura futura ultrapassará a expansão da capacidade, apesar das pressões de custos. Na pesquisa de clientes da Lineage, 72% dos clientes afirmaram que a procura por alimentos refrigerados e congelados está a crescer.
Os analistas da Newmark apontam que as compras online de mercearia são o principal motor do crescimento da procura por capacidade de câmaras frias, tendo este setor crescido 32% no ano passado, e a entrega ao domicílio depende mais da cadeia de frio do que as compras em loja. Além disso, a procura da cadeia de frio impulsionada pela crescente indústria farmacêutica e o crescimento populacional em regiões como Dallas/Fort Worth estão a aumentar a procura por instalações de câmaras frias.
O relatório da Newmark alerta que, embora os executivos de câmaras frias esperem condições de mercado mais favoráveis, a melhoria levará tempo a manifestar-se. A curto prazo, com a conclusão dos projetos atualmente em construção, a oferta continuará a superar a absorção. Para os proprietários e operadores de infraestruturas de câmaras frias mais antigas, o tempo de espera pode ser ainda maior. Os dados mostram uma clara divergência entre armazéns modernos e antigos: no último trimestre de 2025, a taxa de vacância dos edifícios modernos era de 2,7%, enquanto a dos armazéns tradicionais atingia 7,6%. No ano passado, 73% da área vaga provinha de edifícios antigos.
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