De acordo com pt.wedoany.com-A Boomerang Industrial anunciou o início das obras no local do projeto STX Frio, em Schertz, Texas, um armazém frigorífico especulativo de 325.274 pés quadrados. O STX Frio é um empreendimento conjunto da Boomerang com a Marble Capital, projetado para acomodar diversos usos de refrigeração, incluindo congelados, refrigeração, processamento e fabricação de alimentos, bem como distribuição de alimentos. A Boomerang prevê a conclusão e entrega para o quarto trimestre de 2027.
Beau Bellow, cofundador e sócio-gerente da Boomerang, afirmou que a equipe estuda desde 2021 a demanda por espaços frigoríficos modernos no centro do Texas. Considerando o forte crescimento populacional já ocorrido e o previsto para a região, o STX Frio atenderá à crescente necessidade por espaços frigoríficos de primeira geração.
Localizado na 22218 FM 2252, em um terreno de 25 acres, o STX Frio fica a menos de meia milha da Interestadual 35, um corredor que gera um PIB de 1,2 trilhão de dólares. O terreno oferece acesso simultâneo aos mercados de San Antonio e Austin, duas das cidades que mais crescem nos EUA, cujas áreas metropolitanas combinadas figurarão entre as dez maiores do país. A Boomerang prevê que o STX Frio também se beneficiará da proximidade com o Porto de Laredo — o maior porto interior dos EUA e o terceiro maior ponto de entrada em termos de volume de comércio.
Adam Allen, cofundador e diretor-gerente da Marble, destacou que a idade média dos armazéns frigoríficos nos EUA já chega a 37 anos, e que ativos modernos e bem localizados como o STX Frio são exatamente o que o corredor da Interestadual 35 precisa para acompanhar o crescimento populacional e da distribuição de alimentos no centro do Texas. Allen afirmou que a disciplina e a capacidade de execução da Boomerang nesse setor são impressionantes.
A ARCO Design/Build é responsável pelo projeto e construção do STX Frio. A instalação foi projetada para oferecer extrema flexibilidade aos inquilinos, com armazéns de pé-direito de 50 pés, docas de carga e descarga frigoríficas com 80 pés de profundidade, 42 posições de docas equipadas com plataformas hidráulicas de armazenamento vertical, iluminação 100% LED, sistema de sprinklers secos Tyco Quell, estacionamento para caminhões com 200 pés de profundidade, 68 vagas para reboques e amplo estacionamento para automóveis. O STX Frio pode acomodar um único inquilino ou ser dividido em layouts para dois ou três inquilinos. Eric Safko, presidente da ARCO, afirmou que o projeto representa uma parceria baseada em colaboração, humildade e confiança, visando encontrar a melhor e mais flexível solução para potenciais usuários de armazenagem frigorífica.
A JLL, liderada por Tim O'Rourke, Kevin Griffiths, Sage Rheinschild, Alcide Longoria e Mark Krenger, é responsável pela locação do STX Frio. Tim O'Rourke, diretor-gerente executivo da JLL, afirmou que o projeto está localizado ao longo do corredor da Interestadual 35, no coração do Triângulo do Texas, com acesso a importantes centros populacionais, comércio transfronteiriço e redes-chave de distribuição de alimentos. O desenvolvimento introduzirá nova capacidade frigorífica em um mercado com estoque envelhecido, atendendo à demanda por infraestrutura de cadeia fria eficiente e de alto desempenho. A equipe da JLL liderada por Will Mogk foi responsável pela estruturação do financiamento do STX Frio.
A Boomerang Industrial é uma empresa imobiliária sediada em Houston, especializada na aquisição, gestão e desenvolvimento de ativos industriais frigoríficos. A empresa oferece soluções de armazenagem frigorífica para mercados mal atendidos por meio de desenvolvimento especulativo, desenvolvimento personalizado, joint ventures e outras modalidades, atendendo clientes em setores como logística terceirizada, atacadistas de alimentos, varejistas de alimentos, fabricantes de alimentos, farmacêutico e floricultura, que utilizam armazenagem frigorífica.
A Marble Capital, fundada em 2016, possui US$ 3,3 bilhões em ativos sob gestão e oferece soluções de capital para incorporadores e operadores imobiliários em todos os EUA. A empresa já investiu em aproximadamente 60 mil unidades habitacionais multifamiliares, com transações totalizando US$ 14 bilhões. Sua equipe de gestão acumula um total de 150 anos de experiência em finanças imobiliárias, mercados de capitais, desenvolvimento e operações.
A ARCO Design/Build é uma empresa nacional de projeto e construção, com mais de 50 escritórios e mais de 1.800 funcionários em todo o país, oferecendo serviços totalmente integrados de projeto, engenharia e construção, abrangendo setores como aeroespacial e defesa, aviação, missão crítica, manufatura, ciências da vida, armazenagem frigorífica, comércio eletrônico e armazéns de distribuição. A empresa é 100% de propriedade dos funcionários por meio de um plano de participação acionária.
