De acordo com pt.wedoany.com-A ProximityParks, desenvolvedora de parques logísticos urbanos no México, detalhou recentemente sua estratégia de construir uma rede de entrega de última milha nos principais centros urbanos do país por meio de um modelo de renovação urbana. A empresa administra ativos de quase US$ 700 milhões e opera o maior portfólio dedicado de parques logísticos de última milha do México, localizados na Cidade do México, Monterrey e Guadalajara.
Sob o plano do México, a ProximityParks já entregou dois ativos operacionais, com outros seis imóveis em preparação. A empresa investe estritamente no interior dos principais centros urbanos, focando no atendimento ao mercado de consumo doméstico. O núcleo de seu modelo é a renovação urbana, que envolve a aquisição de imóveis urbanos subutilizados e sua transformação em centros de distribuição modernos, equipados com painéis solares e espaços verdes. A empresa opera sob um padrão de investimento chamado "Três Positivos Líquidos", que exige que o capital atenda simultaneamente a três critérios: impacto positivo em clientes comerciais e consumidores, impacto positivo na cidade e no meio ambiente, e impacto positivo em investidores institucionais.
Em termos de sustentabilidade, a ProximityParks pré-instala infraestrutura de suporte à eletrificação em suas instalações. Cada instalação é projetada para suportar até 100 carregadores de veículos elétricos industriais e já possui capacidade elétrica para carregamento de frotas de alta densidade. Em áreas com escassez hídrica, como a Cidade do México, os imóveis contam com sistemas de baixo consumo, incluindo mictórios sem água e materiais de construção ecologicamente eficientes. Todo o portfólio obteve ou está em processo de certificação LEED, simplificando o processo por meio do programa LEED Volume, que permite a certificação de todo o portfólio de uma só vez.
Quanto à viabilidade do modelo de armazéns de vários andares no mercado mexicano, a ProximityParks acredita que, devido ao uso generalizado de caminhões americanos de cabine longa de 53 pés no setor logístico mexicano, seu grande raio de giro torna a construção de rampas em espiral ou a dependência de elevadores de carga pesados para transporte vertical inadequada para a logística de última milha em grande escala. A empresa opta, em vez disso, por uma otimização horizontal avançada de um único andar, utilizando ferramentas de dados proprietárias e inteligência artificial para analisar variáveis como uso do solo e padrões de tráfego, adquirindo imóveis de um único andar no centro de quarteirões urbanos principais.
Atualmente, a ProximityParks opera 17 locais ativos em todo o país e tem como objetivo expandir sua plataforma de quase US$ 700 milhões para US$ 1 bilhão nos próximos três anos, o que implica a implantação de aproximadamente US$ 100 milhões em capital por ano, adicionando de quatro a seis locais urbanos à rede. Fundada em 2017, a empresa é uma incorporadora imobiliária e provedora de serviços de locação especializada em parques industriais voltados para o segmento de entrega de última milha.
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