A lacuna entre oferta e procura de habitação em A Coruña, Espanha, alarga-se, com a oferta de construção civil a cobrir apenas 56,5% da procura

De acordo com dados, nos últimos doze meses, A Coruña registou 4.500 novas famílias, enquanto no mesmo período foram emitidas apenas 2.500 licenças de construção civil, com a oferta a cobrir apenas 56,5% da procura real. Somando os últimos quatro anos, a diferença entre a criação de famílias e o início de novas habitações resultou num défice de 10.900 unidades de construção civil. Ao ritmo atual de construção, mesmo sem considerar um possível crescimento adicional da procura, seriam necessários mais de quatro anos para colmatar totalmente este défice.

O aumento da procura habitacional está intimamente relacionado com a evolução demográfica da província. A Coruña tem atualmente 1,14 milhões de habitantes, com um crescimento de 0,8% no último ano, impulsionado principalmente por um saldo migratório positivo. Desde 2021, a província acumula um saldo migratório líquido de 44.600 pessoas, das quais 39.591 correspondem a população estrangeira. Este crescimento populacional tem impulsionado a formação de novas famílias, exercendo maior pressão sobre o mercado habitacional. O mercado residencial manteve um nível de atividade significativo, com 12.609 transações de compra e venda de habitação registadas no último ano, um aumento de 14% face ao período homólogo. Do total de transações, 3.223 correspondem a habitações novas de construção civil, representando 25,6%, enquanto cerca de 9.300 transações concentram-se no mercado de habitação usada.

A combinação entre crescimento populacional, elevada atividade e oferta limitada de construção civil tem um impacto direto nos preços. O valor médio da habitação na província situa-se em cerca de 1.600 euros/m², um aumento de 13,5% em termos homólogos. Desde o final de 2019, os preços acumularam uma subida de 80,5%, aproximando-se gradualmente do pico anterior de 1.800 euros/m² registado em 2011, no ciclo anterior. A diferença entre o aumento dos preços (13,5%) e o crescimento do rendimento médio (6,6%) atinge sete pontos percentuais, refletindo a crescente tensão no acesso à habitação. No geral, a evolução do mercado de A Coruña mostra um cenário de recuperação residencial sustentada, impulsionada principalmente por fatores demográficos e pela formação de novas famílias, que continua a exceder a capacidade de resposta da oferta de construção civil.