De acordo com pt.wedoany.com-A Espanha aprovou este ano o novo Plano Nacional de Habitação 2026-2030. Segundo a empresa GTA Villamagna, o novo quadro deste plano de habitação implica uma mudança no foco das políticas públicas de habitação, deixando de se centrar em ajudas temporárias, como anteriormente, para se concentrar na criação de um parque habitacional estável, protegido e acessível.
As políticas públicas deixam de se focar em medidas temporárias e passam a dedicar-se à consolidação de um parque de habitação protegida de caráter permanente, com o objetivo de evitar que o investimento público em habitação se perca ao longo do tempo devido à desqualificação dos imóveis e à sua entrada no mercado livre. A proteção permanente significa que a habitação está sujeita a restrições estáveis quanto ao seu uso, utilização, preço ou renda, sendo, em alguns casos, por tempo indeterminado. Do ponto de vista jurídico, o quadro do plano de habitação introduz novos requisitos regulamentares e de rastreabilidade, como a obrigação de manter a sua qualificação de protegida a longo prazo, em certos casos por pelo menos 50 anos, e a necessidade de o registar através de uma averbação no Registo Predial.
A nível económico, o plano de habitação introduz uma forma de alocação de recursos que reflete prioridades estruturais, destinando pelo menos 40% ao aumento da oferta de habitação social e acessível, 30% à reabilitação e outros 30% à promoção do acesso à habitação, especialmente para jovens e grupos vulneráveis.
Marta Plaza, sócia da GTA Villamagna, salienta: "As medidas com maior capacidade transformadora serão aquelas destinadas a aumentar estruturalmente a oferta: desenvolvimento de habitação de proteção permanente, colaboração público-privada, reabilitação e mobilização de habitação vazia. No entanto, o seu impacto não será imediato." Os novos projetos de desenvolvimento exigem terrenos, licenças, financiamento e construção efetiva, o que envolve ciclos longos.
O plano de habitação avança em termos de segurança jurídica ao estabelecer regras comuns em matéria de financiamento, requisitos de acesso, supervisão e rastreabilidade. No entanto, as Comunidades Autónomas são responsáveis pela tramitação e resolução das ajudas, o que pode gerar diferenças em termos de prazos, critérios e procedimentos. O novo quadro do plano de habitação traz oportunidades para promotores e investidores, mas também acarreta encargos como limitações de rendas ou preços, obrigações de uso, supervisão administrativa e a possibilidade de reembolso de verbas em caso de incumprimento. A existência de uma averbação no Registo Predial, as limitações de uso, preço ou renda, podem afetar diretamente a rentabilidade esperada e a capacidade de transmissão do ativo. Marta Plaza conclui: "O desafio não reside apenas em mobilizar recursos, mas em construir um quadro jurídico claro e previsível que permita a execução de projetos viáveis."
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