De acordo com pt.wedoany.com-Os três principais mercados de logística imobiliária em Madrid, Barcelona e Valência, na Espanha, tiveram um bom início no primeiro trimestre de 2026. A análise de consultorias aponta que o setor de logística imobiliária em todo o país apresenta quatro características básicas: demanda continuamente forte, oferta mantendo-se restrita — com escassez relativa de produtos em Barcelona e Valência, e ligeiros ajustes em Madrid —, projetos especulativos focados em escalas razoáveis, com menos casos de desenvolvimento arriscado em Madrid, e aluguéis subindo de forma constante, impulsionados pela renovação de instalações de armazenagem, aumento dos custos de construção e oferta insuficiente de terrenos em áreas centrais. No mercado de investimentos, após ajustes no primeiro trimestre, o segundo trimestre mostrou uma recuperação significativa; as taxas de retorno subiram devido ao ambiente econômico externo, aumentando a atratividade, com predominância de investidores do tipo core+, enquanto os investidores tradicionais core ainda aguardam o momento certo para entrar.
O mercado de Madrid no início de 2026 mostrou maior atividade em comparação com o mesmo período do ano anterior, com uma base de demanda sólida. Os dados mostram que, de janeiro a março, a área total de arrendamento acumulada atingiu 320.269 metros quadrados, um aumento de 28,07% em relação ao mesmo período de 2025; foram realizadas 26 transações, acima das 23 do trimestre anterior, refletindo uma forte demanda dos inquilinos no início do ano. O tamanho médio por transação foi de 12.318 metros quadrados. Neste trimestre, as grandes transações concentraram-se principalmente nos principais corredores logísticos, incluindo um projeto turnkey de 54.000 metros quadrados em Azuqueca de Henares, no Corredor de Henares, e uma nova plataforma de 51.825 metros quadrados em Illescas, no eixo sul. Da área total arrendada, 62% correspondem a projetos novos ou turnkey, e 38% a plataformas de segunda mão. Os aluguéis tiveram pouca variação, com o aluguel médio em 5,50 euros/m²/mês, um aumento de 2,2% em relação ao ano anterior; o aluguel prime manteve-se em 7,50 euros/m²/mês, com alta de 7,14% em relação ao ano anterior, e o aluguel mais alto no trimestre, na área de Villaverde, atingiu 7,00 euros/m²/mês. Devido à forte demanda e à redução de projetos de risco, a taxa de vacância manteve-se estável, caindo ligeiramente 1 ponto base nos últimos três meses para 8,97%, apesar de a área total dos parques logísticos ter crescido 5,97% no mesmo período. Por região, a taxa de vacância no primeiro anel logístico foi de 10,75%, no segundo anel de 7,54% e no terceiro anel de 8,76%. A atividade de desenvolvimento continuou a desacelerar, com projetos atualmente em construção previstos para entrar no mercado nos próximos 12 meses, totalizando cerca de 129.650 metros quadrados; o espaço logístico já licenciado e pronto para desenvolvimento imediato atinge 4.000.000 metros quadrados, concentrado principalmente em Villaverde, Alcalá de Henares e Vicálvaro. Com base nos dados existentes, espera-se que a taxa de vacância possa diminuir ainda mais nos próximos meses.
A região da Catalunha registrou um dos melhores recordes de arrendamento nos últimos anos no primeiro trimestre de 2026, com uma área total arrendada superior a 832.483 metros quadrados. A absorção nos primeiros três meses foi de 238.575 metros quadrados, um aumento expressivo de 61,6% em relação ao ano anterior; foram assinados 21 contratos, com um tamanho médio de 11.361 metros quadrados por transação. O aluguel médio na região foi de 6,40 euros/m²/mês, um aumento de 1,58% em relação ao ano anterior; o aluguel prime manteve-se estável em 9,00 euros/m²/mês, sustentado pela escassez de produtos no primeiro anel logístico, podendo subir nos próximos meses devido aos aluguéis de novos projetos de pré-venda. No início de 2026, a taxa de vacância era de 3,96%, com apenas 0,51% no primeiro anel, 3,2% no segundo anel e 5,68% no terceiro anel. As consultorias preveem que, nos próximos 12 meses, a região adicionará 170.289 metros quadrados de nova oferta, todos localizados no segundo anel logístico.
O mercado logístico de Valência continua a manter sua atratividade, sendo uma das principais localizações da Espanha. A forte demanda mantém as taxas de vacância baixas em todos os submercados, tornando desafiador encontrar produtos disponíveis para arrendamento, o que limita a absorção. A absorção total no primeiro trimestre foi de 152.188 metros quadrados, distribuída em 13 transações; semelhante ao mesmo período do ano anterior, o alto nível de arrendamento foi parcialmente impulsionado pela conclusão de um projeto turnkey de 81.594 metros quadrados em Sagunto. O tamanho médio por transação foi de 11.707 metros quadrados, enquanto a mediana caiu para 5.426 metros quadrados. O aluguel médio subiu 6,16%, atingindo 4,57 euros/m²/mês no início de abril; o aluguel prime em Cheste alcançou 5,85 euros/m²/mês, um aumento de 3,54% em relação ao mesmo período de 2025. Em termos de taxa de vacância, subiu para 2,42% no primeiro trimestre de 2026, em comparação com apenas 0,92% no mesmo período do ano anterior. Nos próximos doze meses, o total de projetos em construção em Valência é de aproximadamente 332.212 metros quadrados, concentrados em áreas estratégicas como Cheste, Loriguilla, Picassent, bem como ao longo da rodovia A-7 e nas proximidades do porto, como Bétera, Moncada e Albal.
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