De acordo com pt.wedoany.com-A incorporadora de residências estudantis Danehurst concluiu o refinanciamento de £18 milhões para o projeto The Pepper Mill, em Bonnington, Edimburgo, Escócia. O empreendimento, uma residência estudantil construída especificamente (PBSA) com 155 estúdios, foi concluído dentro do prazo para o início do ano letivo de 2025/26.
O Secure Trust Bank Real Estate Finance forneceu o financiamento com um rácio loan-to-value de 63% e prazo inicial de 15 meses. O projeto inclui estúdios em vários andares, com áreas comuns como salão de estar, academia, biblioteca, sala de cinema e sala de jogos. O portfólio de projetos PBSA da Danehurst também inclui empreendimentos em Southampton e anteriormente em Egham, Surrey.
Este refinanciamento ocorre num momento de forte desequilíbrio entre oferta e procura no mercado de residências estudantis em Edimburgo. Um estudo divulgado pela Student Crowd em março de 2026 mostra que existem 23.109 camas PBSA locais, enquanto a procura estimada é de 41.325, um défice superior a 18.000 unidades. Restrições de planeamento deverão limitar ainda mais a oferta futura. O Plano da Cidade de Edimburgo 2030, em vigor desde novembro de 2024, determina que os estúdios em empreendimentos PBSA não podem exceder 10% do total de unidades. O projeto The Pepper Mill já estava em construção antes da implementação destas regras. Esta mudança política faz parte de uma reforma regulatória mais ampla no mercado imobiliário escocês, com as autoridades locais a implementar diretrizes de desenvolvimento mais rigorosas.
Bob Bratland, diretor da Danehurst, afirmou que recorrer novamente ao Secure Trust Bank (STB) para o refinanciamento deste ativo foi uma decisão fácil, dado o prestígio do banco no setor PBSA e a capacidade da equipa para concluir o negócio. Esta é a segunda parceria entre a Danehurst e o Secure Trust Bank desde 2021, liderada pelo diretor sénior de relacionamento Richard Lynn e pelo gestor de relacionamento James Reeves. Lynn destacou que Edimburgo é uma das cidades do Reino Unido onde a procura por residências estudantis supera largamente a oferta, e que The Pepper Mill é um excelente empreendimento, sendo um prazer apoiar novamente a Danehurst no fornecimento de residências estudantis tão necessárias.
O prazo de refinanciamento de 15 meses sugere que a Danehurst pode estar a avaliar opções futuras para este ativo, não tendo a incorporadora divulgado ainda planos futuros. A estrutura do negócio oferece flexibilidade, num contexto de endurecimento das regulamentações de planeamento nas principais cidades universitárias, onde o setor PBSA continua a atrair investimento institucional.
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