Segro, do Reino Unido, cria joint venture logística de £3 bilhões

De acordo com pt.wedoany.com-A empresa imobiliária britânica Segro anunciou que chegou a um acordo de princípio para estabelecer uma nova joint venture de logística imobiliária no Reino Unido com um investidor institucional internacional não identificado. A joint venture, avaliada em aproximadamente £3 bilhões (cerca de €3,5 bilhões), terá participação de 50% para cada parte e focará no mercado britânico.

Esta joint venture visa desenvolver e operar três grandes parques logísticos no Reino Unido, que, quando totalmente concluídos, deverão fornecer um total de aproximadamente 925.000 metros quadrados de espaço. Os três parques estão localizados em Radlett (Hertfordshire), Coventry (West Midlands) e Northampton (East Midlands), atualmente possuindo 225.000 metros quadrados de armazéns alugados e incluindo 380 acres (cerca de 154 hectares) de terreno edificável. Todos os três parques estão conectados a Londres pela rodovia M1 e serão vendidos à joint venture por um preço acordado de aproximadamente £1 bilhão (€1,17 bilhão).

O desenvolvimento dos parques mencionados será realizado em fases, com entrega prevista até 2030. Os gastos de capital futuros necessários para concluir o desenvolvimento de todos os parques são de aproximadamente £820 milhões (€961 milhões). A Segro afirmou em comunicado que os fundos deverão vir de capital próprio dos parceiros e de dívida sem recurso de terceiros no nível da joint venture. A empresa também observou que as partes atualmente chegaram a um acordo apenas em princípio, e a conclusão final da transação depende da conclusão da due diligence e da obtenção de aprovação final.

David Sleath, CEO da Segro Plc, declarou no comunicado que esta nova parceria estratégica permite à empresa integrar alguns dos parques logísticos mais atraentes do Reino Unido em uma estrutura de baixo custo, aumentando sua capacidade de investimento e demonstrando a força de sua plataforma de gestão de ativos.

Vale destacar que, pouco antes deste anúncio, a Segro rejeitou uma oferta de aquisição apresentada pela Prologis ao seu conselho em 16 de junho. Após ser "unânime e claramente rejeitada" pela Segro, a gigante americana de logística imobiliária Prologis tornou a oferta pública em 24 de junho. A oferta avaliou a Segro em £12,6 bilhões (€14,75 bilhões).

Em resposta, a Segro considerou esta tentativa de sua concorrente americana como um ato "oportunista", decorrente principalmente da subvalorização de suas ações devido ao conflito no Oriente Médio, que não levou em conta o apelo de seus negócios e perspectivas futuras. A Prologis posteriormente divulgou um documento de apresentação para investidores em 30 de junho, detalhando a justificativa para a fusão proposta e o valor que poderia gerar para os acionistas. A Prologis observou que, nos últimos cinco anos, seu retorno total para os acionistas foi de 38,6%, enquanto o da Segro caiu 20,1%.