Parque de 1.450 hectares no Porto Interior de Monterrey, México, mira a segunda onda de nearshoring

De acordo com pt.wedoany.com-Para preencher a lacuna estrutural na oferta industrial do México, que carece de ecossistemas industriais de grande escala e totalmente integrados, surgiu o Porto Interior de Monterrey (Interpuerto Monterrey). Localizado em Salinas Victoria, ao norte da região metropolitana de Monterrey, este é um grande plataforma industrial planejada de forma abrangente, capaz de acomodar empresas de 1 a mais de 150 hectares, com infraestrutura pré-instalada, incluindo energia, água, conexão ferroviária e fibra óptica. Sua dupla conexão ferroviária permite acesso direto a corredores logísticos-chave, como o Corredor Colômbia-Laredo, oferecendo às empresas uma conexão ininterrupta até a fronteira dos EUA, evitando o congestionamento urbano de Monterrey. Além disso, a estreita cooperação do parque com o governo municipal local acelera significativamente os processos de licenciamento, onde licenças de construção temporárias permitem que as empresas iniciem a preparação do terreno enquanto concluem as aprovações formais, adiantando o cronograma do projeto em dois a três meses.

O parque constrói um ecossistema industrial diversificado, abrangendo setores automotivo, de produção de alimentos, eletrodomésticos, logística e manufatura geral, com inquilinos do Japão, EUA, Coreia do Sul, Alemanha, China e México. Algumas empresas dentro do parque já se tornaram parte da cadeia de suprimentos umas das outras, criando sinergias. Atualmente, dos 1.450 hectares totais, cerca de 45% (aproximadamente 700 hectares) ainda estão disponíveis para desenvolvimento, com mais de 11.000 funcionários trabalhando no local e mais de 5.000 passagens de veículos por dia.

Diante dos desafios-chave que afetam os clientes atualmente — especialmente a incerteza nas políticas de comércio internacional relacionadas a tarifas —, o parque prevê que, após a clareza dos resultados da próxima revisão do USMCA (prevista para terminar no segundo semestre de 2026), surgirá uma nova onda de nearshoring impulsionada pela necessidade das empresas de otimizar suas cadeias de suprimentos. Ele espera uma segunda onda de nearshoring nos próximos seis a dezoito meses. O parque mitiga riscos estruturais ao oferecer uma plataforma estável e com serviços completos, ajudando as empresas a agir rapidamente assim que as condições políticas estiverem claras.

Para aproveitar as oportunidades, o México precisa resolver os principais desafios estruturais, como segurança jurídica, infraestrutura energética e segurança. No caso da energia, o rápido crescimento da demanda industrial entre 2021 e 2024 esgotou a capacidade de reserva disponível. Para lidar com isso, o parque está investindo em nova infraestrutura, incluindo uma subestação de 450 megawatts que entrará em operação em breve. Ao mesmo tempo, o custo da capacidade energética aumentou de cerca de 150-200 dólares por quilovolt-ampère há seis anos para os atuais 700-1.000 dólares por quilovolt-ampère. O parque está promovendo ativamente o uso de água tratada e a implementação de sistemas de reutilização de água para reduzir o impacto ambiental e melhorar a estrutura de custos de longo prazo.

As instalações estratégicas de recinto alfandegado do parque oferecem vantagens significativas para empresas envolvidas no comércio internacional, permitindo a importação isenta de impostos de matérias-primas, processamento e pagamento de impostos apenas sobre o produto final. Em termos de gestão de segurança, o parque implementou uma estrutura abrangente, incluindo pontos de entrada e saída controlados, sistemas de monitoramento e inspeção K-9, e está obtendo a certificação de "Operador Econômico Autorizado". Além disso, o parque está integrando ferramentas de inteligência artificial e automação, como sistemas de reconhecimento de placas de veículos e controle de acesso baseado em QR code, para otimizar a eficiência operacional.

O parque realizou um planejamento específico para data centers e infraestrutura digital, um componente-chave do futuro ecossistema industrial. A nova subestação de 450 megawatts alocará parte de sua capacidade para projetos de data centers, permitindo operações de baixa latência por meio de conexão direta de fibra óptica com o Texas. O parque observa uma tendência de mudança para instalações de manufatura altamente automatizadas e está comprometido em fornecer aos clientes a conectividade, capacidade energética e ambiente operacional necessários para a manufatura da próxima geração.